Tonnay-Charente est une commune située en Charente-Maritime, à proximité de Rochefort et de l’estuaire de la Charente. Avec ses 8 195 habitants, la ville séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec la côte Atlantique. Elle bénéficie d’une croissance démographique modérée (+5,36% en 11 ans), signe d’un certain dynamisme local.
Le marché immobilier à Tonnay-Charente
Le marché immobilier de Tonnay-Charente est principalement composé de maisons (76,48%), ce qui en fait un secteur privilégié pour l’investissement locatif dans ce type de bien. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 297,49 €/m² (données issues de 78 ventes récentes), avec une progression notable de +12,75% sur un an et +39,49% sur cinq ans. Cette tendance haussière témoigne d’un marché en bonne santé, bien que la ville ne soit pas classée en zone tendue ni particulièrement touristique.
Rentabilité et loyers
Le loyer moyen pour une maison à Tonnay-Charente est de 11,16 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, en incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 5,42%. Ce taux de rendement est correct pour une commune de cette taille, même si la facilité à trouver un locataire est jugée « normale » et que la demande locative n’est pas particulièrement forte.
Profil des habitants et des logements
- Résidences principales : 90,48% du parc immobilier
- Propriétaires : 63,77% des occupants
- Locataires : 29,78%
- Maisons de 4 pièces et plus : près de 70% du parc
- Population âgée : 33,96% des habitants ont plus de 60 ans
- Ménages d’une personne : 40,9%
La ville attire principalement des familles et des seniors, avec une part importante de logements spacieux. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) sont minoritaires, ce qui peut limiter l’attractivité pour les étudiants ou jeunes actifs.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Tonnay-Charente est de 20 960 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-4,9%). Le taux de chômage (8,1%) est proche de la moyenne française, et la ville a vu la création de 101 entreprises en 2022, signe d’un certain dynamisme économique local.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix en hausse : valorisation intéressante du patrimoine sur les dernières années.
- Rendement brut correct : autour de 5,4% pour une maison.
- Marché stable : facilité normale pour trouver un locataire, mais demande locative modérée.
- Population vieillissante : privilégier les biens adaptés aux familles ou aux seniors.
- Zone non tendue : moins de pression sur les loyers, mais aussi moins de risques de vacance locative prolongée.
Conclusion
Avec un score global de 2,8/5, l’investissement locatif dans une maison à Tonnay-Charente présente un potentiel modéré. Le marché est dynamique, les prix sont en hausse et le rendement reste attractif pour une commune de cette taille. Cependant, la demande locative n’est pas particulièrement forte et la population est vieillissante, ce qui invite à bien cibler le type de bien et de locataire. Une analyse approfondie du quartier, du type de maison et du profil des locataires potentiels reste essentielle pour réussir son projet immobilier à Tonnay-Charente.
