Investir dans une maison à Tonnay-Charente (17430) : données et statistiques

Tonnay-Charente est une commune située en Charente-Maritime, à proximité de Rochefort et de l’estuaire de la Charente. Avec ses 8 195 habitants, la ville séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec la côte Atlantique. Elle bénéficie d’une croissance démographique modérée (+5,36% en 11 ans), signe d’un certain dynamisme local.

Le marché immobilier à Tonnay-Charente

Le marché immobilier de Tonnay-Charente est principalement composé de maisons (76,48%), ce qui en fait un secteur privilégié pour l’investissement locatif dans ce type de bien. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 297,49 €/m² (données issues de 78 ventes récentes), avec une progression notable de +12,75% sur un an et +39,49% sur cinq ans. Cette tendance haussière témoigne d’un marché en bonne santé, bien que la ville ne soit pas classée en zone tendue ni particulièrement touristique.

Rentabilité et loyers

Le loyer moyen pour une maison à Tonnay-Charente est de 11,16 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, en incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 5,42%. Ce taux de rendement est correct pour une commune de cette taille, même si la facilité à trouver un locataire est jugée « normale » et que la demande locative n’est pas particulièrement forte.

Profil des habitants et des logements

• Résidences principales : 90,48% du parc immobilier
• Propriétaires : 63,77% des occupants
• Locataires : 29,78%
• Maisons de 4 pièces et plus : près de 70% du parc
• Population âgée : 33,96% des habitants ont plus de 60 ans
• Ménages d’une personne : 40,9%

La ville attire principalement des familles et des seniors, avec une part importante de logements spacieux. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) sont minoritaires, ce qui peut limiter l’attractivité pour les étudiants ou jeunes actifs.

Contexte économique et social

Le niveau de vie médian à Tonnay-Charente est de 20 960 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-4,9%). Le taux de chômage (8,1%) est proche de la moyenne française, et la ville a vu la création de 101 entreprises en 2022, signe d’un certain dynamisme économique local.

Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif

• Prix en hausse : valorisation intéressante du patrimoine sur les dernières années.
• Rendement brut correct : autour de 5,4% pour une maison.
• Marché stable : facilité normale pour trouver un locataire, mais demande locative modérée.
• Population vieillissante : privilégier les biens adaptés aux familles ou aux seniors.
• Zone non tendue : moins de pression sur les loyers, mais aussi moins de risques de vacance locative prolongée.

Conclusion

Avec un score global de 2,8/5, l’investissement locatif dans une maison à Tonnay-Charente présente un potentiel modéré. Le marché est dynamique, les prix sont en hausse et le rendement reste attractif pour une commune de cette taille. Cependant, la demande locative n’est pas particulièrement forte et la population est vieillissante, ce qui invite à bien cibler le type de bien et de locataire. Une analyse approfondie du quartier, du type de maison et du profil des locataires potentiels reste essentielle pour réussir son projet immobilier à Tonnay-Charente.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Tonnay-Charente

Prix moyen	2297.49€/m²
Loyer moyen	11.16€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	172.31€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +39.5%
Évolution sur 1 an	north_east +12.8%

Les logements à Tonnay-Charente

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