Tonnay-Charente est une commune située en Charente-Maritime, à proximité de Rochefort et de l’estuaire de la Charente. Avec ses 8 195 habitants, la ville bénéficie d’un cadre de vie paisible, d’un patrimoine historique intéressant et d’une évolution démographique positive (+5,36% en 11 ans). Elle séduit par son ambiance conviviale et sa proximité avec les grands axes de la région Nouvelle-Aquitaine.
Le marché immobilier à Tonnay-Charente
Le marché immobilier local se caractérise par une majorité de maisons (76,48%), tandis que les appartements représentent 22,77% du parc. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) restent minoritaires, avec seulement 1,57% de studios et 11,7% de 2 pièces. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 220 €/m² (d’après 16 ventes récentes), en baisse de 9,49% sur un an mais en hausse de 38,01% sur 5 ans, témoignant d’une certaine volatilité du marché.
Rentabilité et loyers
Le loyer moyen pour un appartement est de 13,34 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 6,71%, ce qui reste attractif pour un investissement locatif. La facilité à trouver un locataire est jugée « normale », la ville n’étant ni en zone tendue ni particulièrement touristique. La majorité des logements sont des résidences principales (90,48%), et près de 30% des habitants sont locataires.
Profil des locataires et demande locative
La population de Tonnay-Charente est relativement âgée, avec 33,96% des habitants ayant plus de 60 ans. Cependant, la part de personnes vivant seules (40,9%) et de couples sans enfants (29,49%) suggère une demande pour des logements de petite taille, notamment des 2 pièces. Le taux d’étudiants (7,39%) et de personnes actives (67,92%) complète ce profil, même si la ville n’est pas un pôle universitaire majeur.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian s’élève à 20 960 €, soit légèrement en dessous de la moyenne nationale (-4,9%). Le taux de chômage (8,1%) est proche de la moyenne française. La création de 101 entreprises en 2022 témoigne d’un certain dynamisme économique local.
Avantages et inconvénients de l’investissement locatif à Tonnay-Charente
- Points forts : rendement brut attractif, prix d’achat modérés, demande locative stable, cadre de vie agréable.
- Points à surveiller : marché peu dynamique pour les petites surfaces, baisse récente des prix, ville non classée en zone tendue, faible attractivité touristique.
Score global de l’investissement locatif
Sur la base des données disponibles, l’investissement dans un petit appartement (studio ou 2 pièces) à Tonnay-Charente obtient un score global de 2,8/5. Ce marché peut convenir à un investisseur recherchant un rendement correct et une gestion locative relativement sereine, mais il convient de rester attentif à l’évolution des prix et à la demande sur les petites surfaces.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Tonnay-Charente présente des atouts, notamment en termes de rentabilité et de stabilité locative. Toutefois, il est important d’analyser précisément le marché local, la demande sur les petites surfaces et l’évolution des prix avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans cette commune.
