Investir dans un studio ou un 2 pièces à Tonnay-Charente (17430) : données et statistiques

Tonnay-Charente est une commune située en Charente-Maritime, à proximité de Rochefort et de l’estuaire de la Charente. Avec ses 8 195 habitants, la ville bénéficie d’un cadre de vie paisible, d’un patrimoine historique intéressant et d’une évolution démographique positive (+5,36% en 11 ans). Elle séduit par son ambiance conviviale et sa proximité avec les grands axes de la région Nouvelle-Aquitaine.

Le marché immobilier à Tonnay-Charente

Le marché immobilier local se caractérise par une majorité de maisons (76,48%), tandis que les appartements représentent 22,77% du parc. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) restent minoritaires, avec seulement 1,57% de studios et 11,7% de 2 pièces. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 220 €/m² (d’après 16 ventes récentes), en baisse de 9,49% sur un an mais en hausse de 38,01% sur 5 ans, témoignant d’une certaine volatilité du marché.

Rentabilité et loyers

Le loyer moyen pour un appartement est de 13,34 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 6,71%, ce qui reste attractif pour un investissement locatif. La facilité à trouver un locataire est jugée « normale », la ville n’étant ni en zone tendue ni particulièrement touristique. La majorité des logements sont des résidences principales (90,48%), et près de 30% des habitants sont locataires.

Profil des locataires et demande locative

La population de Tonnay-Charente est relativement âgée, avec 33,96% des habitants ayant plus de 60 ans. Cependant, la part de personnes vivant seules (40,9%) et de couples sans enfants (29,49%) suggère une demande pour des logements de petite taille, notamment des 2 pièces. Le taux d’étudiants (7,39%) et de personnes actives (67,92%) complète ce profil, même si la ville n’est pas un pôle universitaire majeur.

Contexte économique et social

Le niveau de vie médian s’élève à 20 960 €, soit légèrement en dessous de la moyenne nationale (-4,9%). Le taux de chômage (8,1%) est proche de la moyenne française. La création de 101 entreprises en 2022 témoigne d’un certain dynamisme économique local.

Avantages et inconvénients de l’investissement locatif à Tonnay-Charente

• Points forts : rendement brut attractif, prix d’achat modérés, demande locative stable, cadre de vie agréable.
• Points à surveiller : marché peu dynamique pour les petites surfaces, baisse récente des prix, ville non classée en zone tendue, faible attractivité touristique.

Score global de l’investissement locatif

Sur la base des données disponibles, l’investissement dans un petit appartement (studio ou 2 pièces) à Tonnay-Charente obtient un score global de 2,8/5. Ce marché peut convenir à un investisseur recherchant un rendement correct et une gestion locative relativement sereine, mais il convient de rester attentif à l’évolution des prix et à la demande sur les petites surfaces.

Conclusion

Investir dans un studio ou un 2 pièces à Tonnay-Charente présente des atouts, notamment en termes de rentabilité et de stabilité locative. Toutefois, il est important d’analyser précisément le marché local, la demande sur les petites surfaces et l’évolution des prix avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans cette commune.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Tonnay-Charente

Prix moyen	2220.11€/m²
Loyer moyen	13.34€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	166.51€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +38.0%
Évolution sur 1 an	south_east -9.5%

Les logements à Tonnay-Charente

Établissements d'hébergements touristiques