Tonnay-Charente est une commune située en Charente-Maritime, à proximité de Rochefort et de l’estuaire de la Charente. Avec ses 8 195 habitants, la ville bénéficie d’un cadre de vie paisible, d’un patrimoine historique intéressant et d’une évolution démographique positive (+5,36% en 11 ans). Elle séduit par son ambiance conviviale et sa proximité avec les grands axes de la région Nouvelle-Aquitaine.
Le marché immobilier à Tonnay-Charente
Le marché immobilier local se caractérise par une majorité de maisons (76,48%), tandis que les appartements représentent 22,77% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 690 €/m² (données issues de 47 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 6,54%, mais affichent une hausse de 9,66% sur cinq ans, témoignant d’une certaine stabilité à moyen terme.
Le loyer moyen pour un appartement est de 11,72 €/m²/mois. La facilité à trouver un locataire est jugée « normale », ce qui reflète un marché locatif équilibré, sans tension particulière. Tonnay-Charente n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, et fait partie de la zone ALUR B2.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Tonnay-Charente est estimé à 7,74% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux est attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité, même si le score global attribué à l’investissement locatif dans la commune est de 2,9/5, traduisant un potentiel modéré.
La ville compte une forte proportion de résidences principales (90,48%) et un taux de logements vacants de 7,82%. Les propriétaires représentent 63,77% des occupants, contre 29,78% de locataires. Le niveau de vie médian s’élève à 20 960 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-4,9%).
Profil des habitants et demande locative
La population de Tonnay-Charente est relativement âgée, avec 33,96% des habitants ayant plus de 60 ans. Les ménages sont principalement composés de personnes vivant seules (40,9%) ou en couple sans enfants (29,49%). Les logements de 3 pièces et plus sont majoritaires, ce qui peut orienter le choix des investisseurs vers des surfaces adaptées à ces profils.
Le taux d’emploi est correct (67,92% de personnes actives ayant un emploi) et le taux de chômage (8,1%) est proche de la moyenne nationale. La ville accueille également une part d’étudiants (7,39%) et de retraités (8,89%).
Perspectives et points à surveiller
- Évolution des prix : Après une hausse sur 5 ans, les prix ont récemment baissé, ce qui peut offrir des opportunités d’achat à un prix attractif.
- Rendement locatif : Le rendement brut est intéressant, mais il convient de bien étudier la demande locative et la vacance potentielle.
- Typologie des logements : Les appartements sont minoritaires, ce qui peut limiter l’offre mais aussi réduire la concurrence entre bailleurs.
- Population : La part importante de seniors et de personnes seules peut influencer le type de biens à privilégier (petits appartements, logements adaptés).
Conclusion
Investir dans un appartement à Tonnay-Charente présente un potentiel de rentabilité intéressant, avec un rendement brut supérieur à la moyenne nationale. Le marché reste toutefois modéré, avec une demande locative stable et une évolution des prix à surveiller. La connaissance du profil des habitants et des spécificités locales sera un atout pour réussir son projet immobilier dans cette commune de Charente-Maritime.
