Mimizan, située dans le département des Landes, est une charmante commune du littoral atlantique réputée pour ses plages, ses forêts de pins et son ambiance conviviale. Avec ses 7 364 habitants, la ville attire aussi bien les familles que les vacanciers, profitant d’un cadre de vie agréable et d’une forte attractivité touristique.
Le marché immobilier à Mimizan : état des lieux
Le marché immobilier de Mimizan se distingue par une évolution dynamique des prix. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’élève à 4 078,95 €/m², avec une hausse de +9,99 % sur un an et de +40,17 % sur cinq ans. Cette progression témoigne d’un marché en tension, porté par la demande, notamment pour les résidences secondaires qui représentent près de la moitié des logements (47,57 %).
Les appartements constituent 37,43 % du parc immobilier, tandis que les maisons restent majoritaires (62,2 %). Les logements de 3 pièces ou plus sont bien représentés, avec 22,43 % pour les 3 pièces, 30,79 % pour les 4 pièces et 36,86 % pour les 5 pièces et plus.
Location : rentabilité et demande locative
Le loyer moyen à Mimizan est de 11,9 €/m²/mois. La demande locative est jugée facile, notamment grâce à l’attrait touristique de la ville et à la présence d’une population variée. Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus est estimé à 3,26 % (frais de notaire et DMTO inclus).
La ville se situe en zone B1 ALUR, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui peut influencer la fiscalité et la gestion locative. La part importante de résidences secondaires et la forte saisonnalité peuvent également impacter la stabilité des revenus locatifs.
Profil des habitants et dynamisme local
Mimizan affiche une croissance démographique de +5,20 % en 11 ans. La population est relativement âgée, avec 43,79 % des habitants ayant plus de 60 ans. Le niveau de vie médian est de 21 670 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le taux de chômage (13,51 %) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 127 entreprises créées en 2022.
Les ménages sont principalement composés de personnes vivant seules (43,49 %) ou en couple sans enfants (32,11 %), ce qui peut orienter la demande vers des logements de taille moyenne à grande.
Points forts et limites de l’investissement à Mimizan
- Atouts :
- Ville très touristique, forte demande saisonnière
- Marché immobilier dynamique avec une hausse des prix soutenue
- Facilité à trouver un locataire
- Parc immobilier diversifié, bonne proportion de grands appartements
- Limites :
- Rendement brut moyen modéré (3,26 %)
- Forte saisonnalité de la demande locative
- Taux de chômage élevé
- Population vieillissante, ce qui peut influencer la demande à long terme
Conclusion : un investissement à considérer avec prudence
Avec un score global de 2,6/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Mimizan présente des atouts indéniables liés à son attractivité touristique et à la dynamique de son marché immobilier. Toutefois, la rentabilité reste modérée et la saisonnalité du marché doit être prise en compte. Il est important d’analyser en détail le projet et de bien cibler le type de location (saisonnière ou à l’année) pour optimiser son investissement.
