Investir dans un appartement à Mimizan (40200) : données et statistiques

Mimizan, située dans le département des Landes, est une station balnéaire réputée de la côte Atlantique. Avec ses plages de sable fin, ses forêts de pins et son ambiance conviviale, la ville attire chaque année de nombreux touristes et nouveaux habitants. Mimizan bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre océan et nature, ce qui en fait une destination prisée pour les résidences secondaires et les vacances.

Le marché immobilier à Mimizan : chiffres clés

• Population : 7 364 habitants (+5,20% en 11 ans)
• Prix moyen au m² : 4 130 €/m² (78 ventes sur l’année)
• Évolution des prix : -1,61% sur 1 an, +42,27% sur 5 ans
• Loyer moyen : 14,39 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 3,89% (frais inclus)
• Facilité de location : Facile
• Zone ALUR : B1 (non zone tendue)
• Ville très touristique

Typologie du parc immobilier

• Maisons : 62,2%  |  Appartements : 37,43%
• Résidences principales : 50,39%
• Résidences secondaires : 47,57%
• Logements vacants : 2,04%

Profil des habitants et locataires

• Propriétaires : 60,01%  |  Locataires : 31,4%
• Personnes vivant seules : 43,49%
• Personnes vivant en couple sans enfants : 32,11%
• Familles monoparentales : 8,16%
• Niveau de vie médian : 21 670 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
• Taux de chômage : 13,51% (supérieur à la moyenne nationale)

Analyse de l’investissement locatif à Mimizan

Le marché immobilier de Mimizan se distingue par une forte proportion de résidences secondaires (près de 48%) et une attractivité touristique marquée. Les prix au mètre carré ont connu une hausse significative sur 5 ans (+42,27%), mais une légère baisse sur la dernière année (-1,61%), ce qui peut indiquer un début de stabilisation.

Le rendement brut moyen pour un appartement s’établit à 3,89%, ce qui reste modéré pour un investissement locatif. La demande locative est jugée facile, notamment grâce à l’afflux touristique et à la présence de nombreux ménages vivant seuls ou en couple sans enfants. Le marché locatif est donc dynamique, mais la rentabilité peut être limitée par le niveau élevé des prix d’achat.

La ville n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la fixation des loyers, mais limite les avantages fiscaux liés à certains dispositifs. La répartition des logements montre une majorité de maisons, mais les appartements représentent tout de même plus d’un tiers du parc, ce qui laisse des opportunités pour l’investissement dans ce type de bien.

Points forts et points de vigilance

• Points forts :
  • Ville très touristique, forte demande saisonnière
  • Facilité à trouver un locataire
  • Évolution positive des prix sur le long terme
• Points de vigilance :
  • Rendement locatif modéré
  • Prix d’achat relativement élevés
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
  • Forte concurrence des résidences secondaires

Conclusion : un investissement à considérer avec prudence

Avec un score global de 2,6/5 pour l’investissement locatif en appartement, Mimizan présente des atouts indéniables liés à son attractivité touristique et à la facilité de location. Cependant, la rentabilité reste modérée et le marché est marqué par des prix d’achat élevés et une forte concurrence des résidences secondaires. Un projet d’investissement à Mimizan doit donc être mûrement réfléchi, en tenant compte de la saisonnalité et du profil des locataires potentiels.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Mimizan

Prix moyen	4130.38€/m²
Loyer moyen	14.39€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	309.78€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +42.3%
Évolution sur 1 an	south_east -1.6%

Les logements à Mimizan

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