Investir dans un studio ou un 2 pièces à Mimizan (40200) : données et statistiques

Présentation de Mimizan

Située sur la côte Atlantique, au cœur des Landes, Mimizan est une commune de 7 364 habitants réputée pour ses plages, ses forêts de pins et son attractivité touristique. La ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+5,20% en 11 ans) et d’un cadre de vie agréable, entre océan et nature, qui attire aussi bien les résidents permanents que les vacanciers.

Le marché immobilier à Mimizan

Le marché immobilier de Mimizan se caractérise par une forte proportion de maisons (62,2%), mais les appartements représentent tout de même 37,43% du parc, avec une part significative de résidences secondaires (47,57%). Les studios et 2 pièces restent minoritaires (1,96% et 7,95% respectivement), ce qui peut limiter l’offre pour ce type de bien.

Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 181,82 €/m² (d’après 47 ventes récentes). Après une forte hausse sur 5 ans (+44,04%), les prix ont reculé de 11,34% sur la dernière année, ce qui peut offrir des opportunités d’achat à un prix plus attractif.

Rentabilité et loyers

Le loyer moyen pour un appartement à Mimizan est de 17,14 €/m²/mois, avec une demande locative jugée facile à satisfaire, notamment grâce à la forte attractivité touristique de la ville. Le rendement brut moyen, frais inclus, s’élève à 4,58%, un niveau correct pour une commune de bord de mer.

Mimizan se situe en zone ALUR B1, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la fixation des loyers. La ville attire une population variée, avec une part importante de personnes vivant seules (43,49%) et de couples sans enfants (32,11%), ce qui peut favoriser la location de petits appartements.

Profil des locataires et dynamisme local

La population active représente 60,33% des 15-64 ans, mais le taux de chômage (13,51%) reste supérieur à la moyenne nationale. Le niveau de vie médian est légèrement inférieur à la moyenne française (21 670 €/an). La ville compte également une part importante de retraités (11,45%) et de seniors (plus de 43% de la population a plus de 60 ans), ce qui peut influencer la demande locative vers des logements adaptés.

Le dynamisme économique est soutenu, avec 127 entreprises créées en 2022, et la ville reste très attractive pour les touristes, ce qui peut ouvrir des perspectives pour la location saisonnière.

Points forts et points de vigilance

• Atouts : Forte attractivité touristique, demande locative soutenue, prix en baisse récente, rendement brut correct, facilité à trouver un locataire.
• Points de vigilance : Offre limitée en petits appartements, prix élevés au m², taux de chômage supérieur à la moyenne, marché influencé par la saisonnalité et la part importante de résidences secondaires.

Score global de l’investissement locatif à Mimizan

Sur la base des données récentes, le score global attribué à l’investissement locatif pour un petit appartement (studio ou 2 pièces) à Mimizan est de 2,8/5. Ce score reflète un marché intéressant mais avec certaines limites, notamment en termes d’offre et de stabilité de la demande hors saison touristique.

Conclusion

Investir dans un petit appartement à Mimizan peut s’avérer pertinent pour profiter de l’attractivité touristique et d’une demande locative dynamique, notamment en saison. Il est toutefois important de bien étudier le marché local, la rentabilité potentielle et la concurrence, en tenant compte de la spécificité de la ville et de son évolution récente.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Mimizan

Prix moyen	4181.82€/m²
Loyer moyen	17.14€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	313.64€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +44.0%
Évolution sur 1 an	south_east -11.3%

Les logements à Mimizan

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