Située sur la côte Atlantique, au cœur des Landes, Mimizan séduit par ses plages, ses forêts de pins et son ambiance conviviale. Cette station balnéaire, très prisée des vacanciers, offre un cadre de vie agréable et dynamique, notamment grâce à son attractivité touristique et à la qualité de son environnement naturel.
Le marché immobilier à Mimizan : chiffres clés
- Population : 7 364 habitants (+5,2% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 3 117 €/m² (+3,43% sur 1 an, +35,87% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 12,41 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,44% (frais inclus)
- Répartition des biens : 62,2% de maisons, 37,4% d'appartements
- Zone ALUR : B1 (non tendue)
- Zone très touristique
Analyse de l’investissement locatif à Mimizan
Le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Mimizan est de 2,9/5. Plusieurs facteurs expliquent cette note :
- Prix de l’immobilier en hausse : Le marché a connu une forte progression sur 5 ans (+35,87%), ce qui peut limiter le potentiel de plus-value à court terme.
- Rendement locatif modéré : Avec un rendement brut moyen de 4,44%, Mimizan se situe dans la moyenne nationale, mais sans exceller.
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé facile, notamment grâce à l’attractivité touristique de la ville.
- Marché dominé par les maisons : Les maisons représentent plus de 60% du parc immobilier, ce qui correspond à la demande locale, notamment pour les résidences secondaires et les locations saisonnières.
Profil des habitants et demande locative
- Résidences principales : 50,4% du parc, contre 47,6% de résidences secondaires
- Locataires : 31,4% des occupants
- Population vieillissante : 43,8% des habitants ont plus de 60 ans
- Personnes seules : 43,5% des ménages
- Chômage : 13,5% (supérieur à la moyenne nationale)
La forte proportion de résidences secondaires et de personnes âgées, ainsi que la part importante de personnes seules, orientent la demande vers des biens adaptés à la location saisonnière ou à la location longue durée pour retraités.
Atouts et limites de l’investissement à Mimizan
- Atouts :
- Ville très touristique, idéale pour la location saisonnière
- Facilité à trouver un locataire
- Marché immobilier dynamique
- Limites :
- Rendement locatif moyen
- Prix d’achat déjà élevés après plusieurs années de hausse
- Population vieillissante, pouvant limiter la demande locative à long terme
Conclusion
Investir dans une maison à Mimizan peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un bien à louer en saisonnier ou souhaitent profiter de l’attractivité touristique de la région. Toutefois, le rendement locatif reste modéré et le marché est déjà bien valorisé. Il est donc essentiel d’étudier attentivement le type de bien, la localisation et la stratégie locative avant de se lancer.
