Moulins, préfecture de l’Allier, est une ville de près de 19 350 habitants située au cœur de l’Auvergne. Connue pour son riche patrimoine historique, ses musées et son cadre de vie paisible, Moulins attire aussi bien les familles que les étudiants et les retraités. La ville bénéficie d’une vie culturelle dynamique et d’une situation géographique avantageuse, à proximité de grandes agglomérations régionales.
Le marché immobilier à Moulins : état des lieux
Le marché immobilier moulinois se caractérise par des prix accessibles et une offre locative importante. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 218,73 €/m², avec une légère baisse de 3,47% sur un an, mais une hausse de 13,36% sur cinq ans. Cette évolution témoigne d’une certaine stabilité et d’un potentiel de valorisation à moyen terme.
Le loyer moyen est de 9,52 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 8,72% (frais de notaire inclus). La demande locative est jugée très dynamique, facilitant la recherche de locataires, même si le budget des locataires reste tendu.
Profil des locataires et typologie des logements
À Moulins, la majorité des logements sont des appartements (69,43%), et plus de la moitié des habitants sont locataires (50,41%). Les logements de 2 à 4 pièces sont les plus courants, répondant aux besoins d’une population composée majoritairement de personnes seules (60,47%) et de couples sans enfants (17,77%).
La ville accueille également une proportion notable d’étudiants (9,91%) et de retraités (5,84%), ce qui diversifie la demande locative. Les logements vacants représentent 12,33% du parc, offrant des opportunités pour les investisseurs souhaitant rénover ou proposer des biens attractifs.
Contexte économique et démographique
La population de Moulins a légèrement diminué ces dernières années (-2,49% sur 11 ans), mais la ville reste active avec la création de 235 entreprises en 2022. Le niveau de vie médian est de 19 600 € par an, inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique en partie la tension sur le budget des locataires.
Le taux de chômage (12,35%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la présence d’étudiants et de retraités contribue à la stabilité de la demande locative. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un certain attrait touristique et d’une zone ALUR C.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat attractifs : Un ticket d’entrée abordable pour les investisseurs.
- Rendement locatif élevé : Un des meilleurs taux de rendement brut du secteur.
- Demande locative soutenue : Facilité à trouver des locataires, notamment pour les petites surfaces.
- Population diversifiée : Étudiants, actifs, retraités et familles monoparentales.
- Évolution démographique à surveiller : Légère baisse de la population et taux de chômage élevé.
- Budget des locataires tendu : Attention à la fixation du loyer pour éviter la vacance.
Conclusion : un marché à fort potentiel, mais à analyser avec soin
Avec un score global de 3,8/5, Moulins se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif dans l’appartement. Son marché immobilier accessible, son rendement attractif et la facilité à trouver des locataires sont des atouts majeurs. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution démographique et économique locale, ainsi qu’à la capacité des locataires à suivre l’évolution des loyers.
En résumé, investir à Moulins peut s’avérer judicieux pour ceux qui recherchent un bon équilibre entre rentabilité et sécurité, à condition de bien cibler le type de bien et le profil des locataires.
