Moulins, préfecture de l’Allier, est une ville à taille humaine située au cœur de l’Auvergne. Avec ses 19 343 habitants, elle séduit par son patrimoine historique, sa douceur de vivre et son dynamisme local. Ville d’art et d’histoire, Moulins attire aussi bien les étudiants que les actifs et les retraités, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’une activité économique stable.
Le marché immobilier à Moulins : des prix attractifs et une forte demande locative
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Moulins s’établit à 1 348,57 €/m², avec une progression de près de 20% sur les cinq dernières années. Cette évolution témoigne d’un marché en bonne santé, tout en restant accessible pour un investissement immobilier. Le loyer moyen est de 9,92 €/m²/mois, ce qui permet d’envisager un rendement brut moyen de 8,21% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement attractif pour les investisseurs.
Un marché locatif dynamique et sécurisé
La demande locative à Moulins est forte, notamment pour les petits appartements (studios et 2 pièces), qui représentent près de 30% du parc immobilier. La ville compte une majorité de locataires (plus de 50% des résidences principales), et la facilité à trouver un locataire est jugée très facile. Le marché est qualifié de « tendu » en ce qui concerne le budget des locataires, mais la vacance locative reste faible, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.
Profil des habitants et potentiel locatif
À Moulins, plus de 60% des ménages vivent seuls, ce qui favorise la demande pour les petites surfaces. La population est relativement jeune, avec près de 35% des habitants ayant moins de 30 ans, et une part significative d’étudiants (près de 10%). Le niveau de vie médian est de 19 600 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique la sensibilité au niveau des loyers.
Typologie des biens et perspectives d’investissement
Les appartements représentent près de 70% du parc immobilier moulinois, avec une part importante de 1 et 2 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires (84%), et la ville n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative. De plus, Moulins bénéficie d’un attrait touristique, ce qui peut ouvrir la porte à la location saisonnière.
Pourquoi investir à Moulins ?
- Prix d’achat abordables et rendement locatif élevé
- Demande locative soutenue pour les petites surfaces
- Facilité de mise en location et faible vacance
- Ville dynamique avec un tissu économique en développement (235 entreprises créées en 2022)
- Cadre de vie agréable et attractivité touristique
Score global de l’investissement locatif à Moulins
Avec un score de 4.0/5, investir dans un studio ou un 2 pièces à Moulins apparaît comme une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité, sécurité et accessibilité. Le marché local offre de belles opportunités, à condition de bien cibler le type de bien et le profil des locataires.
En résumé, Moulins combine prix attractifs, rendement élevé et forte demande locative, faisant de la ville une destination à considérer pour un investissement immobilier dans un petit appartement.
