Moulins, préfecture de l’Allier, est une ville de près de 19 350 habitants située au cœur de l’Auvergne. Connue pour son riche patrimoine historique, ses musées et son cadre de vie paisible, Moulins attire aussi bien les familles que les étudiants et les retraités. La ville bénéficie d’une situation géographique intéressante, à proximité de grandes agglomérations régionales, tout en offrant un environnement calme et agréable.
Le marché immobilier à Moulins : tendances et prix
Le marché immobilier moulinois se caractérise par des prix accessibles et une évolution positive ces dernières années. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 530 €/m², avec une hausse de +14,53 % sur un an et de +22,55 % sur cinq ans. Cette dynamique témoigne d’un regain d’intérêt pour la ville, même si la population a légèrement diminué de -2,49 % en 11 ans.
Les maisons représentent environ 29 % du parc immobilier, contre 69 % d’appartements. Les résidences principales sont largement majoritaires (84,35 %), tandis que les logements vacants représentent 12,33 % du parc.
Location à Moulins : demande et rendement
Le marché locatif à Moulins est dynamique, avec une facilité très élevée pour trouver un locataire. Plus de la moitié des habitants sont locataires (50,41 %), et le budget des locataires est jugé tendu, ce qui peut limiter le montant des loyers pratiqués. Le rendement brut moyen pour une maison atteint 5,91 % (frais de notaire inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un certain attrait touristique et d’une population étudiante non négligeable (9,91 % des 15-64 ans). Les logements de 3 à 4 pièces sont les plus courants, ce qui correspond à la demande des familles et des couples.
Profil des habitants et perspectives locatives
Le tissu social de Moulins est marqué par une forte proportion de personnes vivant seules (60,47 % des ménages), mais aussi par une présence significative de familles monoparentales et de couples avec ou sans enfants. Le niveau de vie médian est de 19 600 €, soit 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité des locataires à assumer des loyers élevés.
La population active représente 60,31 % des 15-64 ans, mais le taux de chômage est supérieur à la moyenne nationale (12,35 % contre 8 %). La ville reste néanmoins dynamique, avec 235 entreprises créées en 2022.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif à Moulins
- Prix d’achat attractifs et rendement brut intéressant.
- Demande locative soutenue, facilité à trouver un locataire.
- Marché principalement composé d’appartements, ce qui peut limiter l’offre de maisons à l’achat.
- Budget des locataires tendu, nécessitant une attention particulière à la fixation du loyer.
- Population en légère baisse et taux de chômage élevé, à surveiller pour la pérennité de l’investissement.
Conclusion
Investir dans une maison à Moulins (03) présente des atouts, notamment des prix abordables et un rendement locatif attractif. Le marché locatif est dynamique, mais il convient de rester attentif à l’évolution démographique et économique de la ville. Une analyse approfondie du quartier, du type de bien et du profil des locataires potentiels est recommandée pour optimiser son investissement immobilier à Moulins.
