Annecy, surnommée la « perle des Alpes », séduit par son cadre exceptionnel entre lacs et montagnes. Ville dynamique et très touristique, elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants et visiteurs, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement attractif.
Le marché immobilier à Annecy : chiffres clés
- Population : 131 715 habitants (+12,98% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 5 012,3 € (évolution de +23,8% sur 5 ans, légère baisse de -2,46% sur 1 an)
- Loyer moyen : 18,46 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,11% (notaire et DMTO inclus)
- Répartition des biens : 85,92% d'appartements, 12,51% de maisons
- Zone ALUR : A (zone tendue, réglementation spécifique sur les loyers)
Pourquoi investir à Annecy ?
Annecy bénéficie d’une forte attractivité grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et son environnement naturel. La ville connaît une croissance démographique soutenue et un marché locatif très actif, avec une facilité à trouver un locataire. Le budget des locataires est équilibré, et la demande est portée par une population jeune et active (71,88% de personnes en emploi, 9,79% d’étudiants).
Le niveau de vie médian à Annecy (25 400 €) est supérieur à la moyenne nationale, ce qui favorise la stabilité du marché locatif. La majorité des logements sont des résidences principales (86,4%), et la part des locataires (41,44%) est presque équivalente à celle des propriétaires (42,71%).
Typologie des biens et des locataires
- Appartements : 85,92% du parc immobilier
- Petites surfaces : 1 et 2 pièces représentent près de 30% des logements, idéales pour étudiants et jeunes actifs
- Personnes vivant seules : 45,18% des ménages, un atout pour la location de studios et T2
Évolution des prix et rentabilité
Sur les cinq dernières années, le prix au mètre carré a progressé de près de 24%, témoignant d’un marché dynamique. Malgré une légère correction sur la dernière année, la demande reste forte, soutenue par l’attractivité touristique et économique de la ville. Le rendement brut moyen de 4,11% est compétitif pour une ville de cette taille et de ce standing.
Réglementation et spécificités locales
Annecy est classée en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Les propriétaires doivent également être attentifs à la taxe sur les logements vacants en cas de vacance prolongée. La forte attractivité touristique peut aussi ouvrir des opportunités pour la location saisonnière, sous réserve de respecter la réglementation en vigueur.
Conclusion : un investissement équilibré
Avec un score global de 3,4/5, investir dans un appartement à Annecy présente un bon équilibre entre sécurité, rendement et potentiel de valorisation. La ville offre un marché locatif dynamique, une demande soutenue et un cadre de vie recherché. Toutefois, il est important de bien s’informer sur la réglementation locale et d’analyser le type de bien le plus adapté à la demande pour optimiser son investissement.
