Annecy, surnommée la « perle des Alpes », séduit par son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Ville dynamique et très touristique, elle attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement attractif.
Un marché immobilier dynamique et tendu
Avec une population de 131 715 habitants en croissance de près de 13% sur 11 ans, Annecy connaît une forte demande locative. La ville se distingue par une majorité d'appartements (près de 86% du parc immobilier) et une part importante de petites surfaces : 9,5% de studios et près de 20% de 2 pièces. Ces logements sont particulièrement recherchés par les étudiants, jeunes actifs et personnes seules, qui représentent une part significative de la population locale.
Prix et loyers : des niveaux élevés mais une demande soutenue
- Prix moyen au m² : 5 356 €/m² (évolution de +19,2% sur 5 ans, mais -5,3% sur un an)
- Loyer moyen : 20,24 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,22% (frais d’acquisition inclus)
Malgré des prix d’achat élevés, la demande locative reste très forte, facilitant la recherche de locataires. Le marché est qualifié de « très facile » pour la location, notamment grâce à la forte proportion de personnes vivant seules (45%) et d’étudiants (près de 10%).
Un contexte réglementaire à connaître
Annecy est classée en zone tendue (zone ALUR A), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Les propriétaires doivent également être attentifs à la taxe sur les logements vacants en cas de vacance prolongée.
Profil des locataires et attractivité
- Population active : 71,9% des 15-64 ans ont un emploi
- Niveau de vie médian : 25 400 € (supérieur de 15% à la moyenne nationale)
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, mais légèrement tendu
- Ville très touristique : forte attractivité saisonnière
La diversité des profils (étudiants, jeunes actifs, familles monoparentales) et le dynamisme économique (2 692 entreprises créées en 2022) renforcent l’attrait d’Annecy pour l’investissement locatif.
Avantages et points de vigilance pour l'investisseur
- Points forts : forte demande locative, facilité de location, rendement correct, attractivité touristique et économique, population en croissance.
- Points de vigilance : prix d’achat élevés, réglementation stricte sur les loyers, marché légèrement tendu pour certains profils de locataires.
Notre score global : 3,5/5
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Annecy offre de belles perspectives, notamment pour ceux qui recherchent un placement sécurisé dans une ville dynamique et attractive. Le marché reste porteur, mais il convient de bien s’informer sur la réglementation locale et d’anticiper un budget d’acquisition conséquent.
En résumé, Annecy reste une valeur sûre pour l’investissement locatif en petites surfaces, à condition de bien préparer son projet et de rester attentif à l’évolution du marché.
