Annecy, surnommée la « perle des Alpes », séduit par son cadre exceptionnel entre lacs et montagnes. Ville dynamique et très touristique, elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants et visiteurs, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement attractif.
Un marché immobilier dynamique et attractif
Avec une population de 131 715 habitants en forte croissance (+12,98% sur 11 ans), Annecy bénéficie d’un marché immobilier soutenu. Les appartements représentent près de 86% du parc immobilier, et les logements de 3 pièces ou plus constituent une part importante de l’offre (28,51% pour les 3 pièces, 23,89% pour les 4 pièces, 18,27% pour les 5 pièces et plus).
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 747,53 €/m² (848 ventes sur l’année), avec une légère baisse sur un an (-0,22%) mais une progression notable sur 5 ans (+26,29%).
Des loyers attractifs et une forte demande locative
Le loyer moyen à Annecy est de 16,64 €/m²/mois. La demande locative y est très forte, facilitant la recherche de locataires, notamment pour les appartements familiaux ou adaptés à la colocation. La ville est classée en zone tendue et en zone ALUR A, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis.
Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui traduit une certaine pression sur le marché locatif, renforcée par l’attractivité touristique de la ville.
Un rendement locatif stable
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Annecy s’élève à 3,91% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce rendement, bien que modéré, s’explique par la forte valorisation du marché et la sécurité locative offerte par la ville.
Profil des habitants et potentiel locatif
- Population active : 71,88% des 15-64 ans ont un emploi, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (7,21% contre 8%).
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian est de 25 400 €, soit 15,25% de plus que la moyenne nationale.
- Structure des ménages : 45,18% des habitants vivent seuls, mais les couples avec ou sans enfants représentent plus de 43% des ménages, ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
- Répartition par âge : La population est équilibrée, avec une part importante de jeunes actifs et de familles.
Environnement économique et dynamisme local
Annecy bénéficie d’un tissu économique solide, avec 2 692 entreprises créées en 2022. Son attractivité touristique et sa qualité de vie en font un pôle d’emploi régional, renforçant la demande de logements pour les actifs, les familles et les étudiants.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Points forts :
- Forte demande locative et facilité à trouver un locataire
- Marché immobilier dynamique et valorisation sur le long terme
- Cadre de vie exceptionnel et attractivité touristique
- Population active et niveau de vie élevé
- Points de vigilance :
- Rendement locatif modéré par rapport à d’autres villes
- Réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, etc.)
- Prix d’achat élevé, nécessitant un apport conséquent
Score global de l’investissement locatif à Annecy
Sur la base de l’ensemble de ces critères, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Annecy est de 3,4/5. Ce score reflète un marché solide, sécurisé et attractif, mais avec un rendement modéré et des prix d’entrée élevés.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Annecy offre de belles perspectives, notamment grâce à la forte demande locative, la valorisation du marché et la qualité de vie locale. Il est toutefois important de bien prendre en compte la réglementation en vigueur et le niveau d’investissement requis pour optimiser la rentabilité de son projet.
