Investir dans un appartement à Périgny (17180) : données et statistiques

Présentation de Périgny

Située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle, Périgny est une commune dynamique qui a connu une forte croissance démographique ces dernières années. Avec ses 8 741 habitants et une évolution de la population de +22,20% en 11 ans, la ville séduit par sa qualité de vie, ses infrastructures et sa proximité avec l’océan Atlantique. Périgny bénéficie également d’un tissu économique actif, comme en témoigne la création de 150 entreprises en 2022.

Le marché immobilier à Périgny : état des lieux

Le marché immobilier de Périgny se caractérise par une majorité de maisons (72,71%), mais les appartements représentent tout de même 26,52% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 3 942,6 €/m², avec une légère baisse de -5,15% sur un an, mais une hausse notable de +26,63% sur cinq ans. Cette évolution traduit un marché qui a connu une forte valorisation, mais qui semble aujourd’hui marquer une pause.

Le loyer moyen pour un appartement est de 14,95 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 4,23% (frais de notaire et DMTO inclus). La demande locative est jugée facile, notamment grâce à la présence d’une population active importante (68,83% des 15-64 ans) et d’un niveau de vie médian supérieur à la moyenne nationale (+15,02%).

Profil des locataires et typologie des logements

À Périgny, 36,98% des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 10,48% en HLM. Les logements sont majoritairement des résidences principales (94,31%), avec une faible part de résidences secondaires (2,62%) et de logements vacants (3,09%). La répartition des logements selon le nombre de pièces montre une prédominance des grands appartements et maisons : 40,23% des logements comptent 5 pièces ou plus, tandis que les petites surfaces (studios et 2 pièces) représentent environ 15% du parc.

La population est relativement équilibrée en termes d’âge, avec une part significative de personnes de 30 à 59 ans (38%), mais aussi une présence notable de jeunes (15,48% entre 15 et 29 ans) et de seniors (21,76% entre 60 et 74 ans). Les ménages sont variés : 35,22% de personnes seules, 31,54% de couples sans enfants, 21,7% de couples avec enfants et 9,93% de familles monoparentales.

Réglementation et spécificités locales

Périgny est classée en zone tendue (zone B1 ALUR), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers, aussi bien pour les logements vides que meublés à usage de résidence principale. Les propriétaires peuvent être soumis à la taxe sur les logements vacants en cas de vacance volontaire d’au moins un an. De plus, les locataires de logements vides bénéficient d’un préavis réduit à un mois.

Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif

• Atouts :
  • Demande locative soutenue et facilité pour trouver un locataire
  • Rendement brut moyen attractif (4,23%)
  • Population en croissance et niveau de vie supérieur à la moyenne nationale
  • Proximité de La Rochelle et dynamisme économique local
• Points de vigilance :
  • Prix de l’immobilier en légère baisse sur un an
  • Marché dominé par les grandes surfaces, moins de petites surfaces disponibles
  • Réglementation spécifique en zone tendue à bien prendre en compte
  • Zone peu touristique, la demande saisonnière est limitée

Conclusion : un investissement à considérer avec discernement

Avec un score global de 3,3/5, l’investissement locatif dans un appartement à Périgny présente un équilibre entre potentiel de rendement, dynamisme démographique et sécurité locative. La ville offre un cadre de vie attractif et une demande locative solide, mais il convient de rester attentif à l’évolution des prix et à la réglementation en vigueur. Un projet d’investissement à Périgny doit donc être mûrement réfléchi et adapté au profil du marché local.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Périgny

Prix moyen	3942.60€/m²
Loyer moyen	14.95€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	295.69€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +26.6%
Évolution sur 1 an	south_east -5.2%

Les logements à Périgny

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