Investir dans un appartement à Périgny (17180) : données et statistiques

Située dans le département de la Charente-Maritime, la ville de Périgny attire par son dynamisme et son cadre de vie agréable. Avec une population en croissance de 22.20% sur les 11 dernières années, atteignant 8,741 habitants, Périgny se présente comme une localité en plein essor.

Le Marché Immobilier à Périgny

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 4,156.5€, marquant une augmentation de 47.72% sur les cinq dernières années. Cette progression témoigne de l'attractivité croissante de la ville. Le loyer moyen s'établit à 15.54€ par mètre carré par mois, offrant un rendement brut moyen de 4.17%, incluant les émoluments du notaire et les droits de mutation.

Caractéristiques du Marché Locatif

Périgny se trouve en zone B1 selon la loi ALUR, ce qui facilite l'accès à certains dispositifs d'investissement locatif comme le Pinel. La facilité de trouver des locataires est élevée, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs. La ville est également classée en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et les conditions de location.

Profil Démographique et Économique

La ville présente une diversité démographique avec une majorité de résidences principales (94.31%). Les propriétaires représentent 51.65% des occupants, tandis que les locataires, y compris ceux en HLM, forment 36.98% de la population. Le niveau de vie médian est supérieur de 15.02% à la moyenne nationale, ce qui souligne le pouvoir d'achat relativement élevé des résidents.

Potentiel de Croissance et de Développement

En 2022, 150 entreprises ont été créées à Périgny, signe d'un environnement économique dynamique. La population active ayant un emploi est de 68.83%, supérieure au taux de chômage qui est de 9.22%. Ces indicateurs, combinés à l'évolution positive du marché immobilier, font de Périgny un lieu prometteur pour l'investissement immobilier.

Conclusion

Avec une croissance démographique et économique soutenue, un marché locatif dynamique et un cadre législatif favorable, Périgny représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante. Les investisseurs avisés sauront tirer profit de la situation géographique stratégique et des perspectives de développement de la ville.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Périgny

Prix moyen	4156.50€/m²
Loyer moyen	15.54€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	311.74€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +47.7%
Évolution sur 1 an	north_east +5.7%

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