Périgny est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 8 741 habitants, la ville a connu une croissance démographique soutenue de +22,2% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Périgny séduit par son cadre de vie paisible, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le littoral atlantique.
Le marché immobilier à Périgny : tendances et prix
Le marché immobilier de Périgny est principalement composé de maisons (72,71%), ce qui en fait un secteur privilégié pour l’investissement locatif dans ce type de bien. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 676 €/m² (d’après 66 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 8,1%, mais affichent une progression de 23,24% sur cinq ans, illustrant une valorisation notable à moyen terme.
Le loyer moyen pour une maison est de 12,41 €/m²/mois. La demande locative est jugée facile, ce qui limite le risque de vacance. Périgny se situe en zone tendue (B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Périgny est estimé à 3,77% (frais de notaire inclus). Ce taux, modéré, s’explique par la hausse des prix de l’immobilier ces dernières années, mais il reste attractif dans un contexte de forte demande locative et de stabilité du marché.
Profil des habitants et des locataires
- Âge : La population est bien répartie, avec une part importante de 30-59 ans (38%), mais aussi une présence notable de seniors (31% ont plus de 60 ans).
- Composition des ménages : 35% des habitants vivent seuls, 31,5% en couple sans enfants, et 21,7% en couple avec enfants. Les familles monoparentales représentent près de 10% des ménages.
- Occupation des logements : 51,65% des résidents sont propriétaires, 36,98% locataires, et 10,48% locataires HLM.
- Type de logements : Les maisons de 4 pièces et plus sont majoritaires (67,7%), ce qui correspond à la demande des familles et des couples.
Économie locale et niveau de vie
Périgny bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 150 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian s’élève à 25 350 €, soit 15% de plus que la moyenne nationale, ce qui favorise la solvabilité des locataires potentiels. Le taux d’emploi est élevé (68,83% de la population active), même si le taux de chômage (9,22%) reste légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts :
- Demande locative soutenue et facilité à trouver un locataire
- Population en croissance et niveau de vie confortable
- Marché dominé par les maisons, adaptées aux familles
- Proximité de La Rochelle et du littoral
- Points de vigilance :
- Prix de l’immobilier en légère baisse sur un an
- Rendement brut modéré
- Réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, etc.)
Conclusion : un marché équilibré pour l’investissement locatif
Avec un score global de 3,2/5, Périgny offre un marché immobilier équilibré pour l’investissement locatif dans une maison. La ville combine dynamisme démographique, demande locative solide et cadre de vie attractif. Toutefois, il convient de bien prendre en compte la réglementation en zone tendue et d’analyser la rentabilité au cas par cas avant de se lancer dans un projet d’investissement.
