Périgny est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 8 741 habitants, la ville a connu une croissance démographique soutenue de +22,2% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Périgny séduit par son cadre de vie paisible, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le littoral atlantique.
Le marché immobilier à Périgny : tendances et prix
Le marché immobilier de Périgny est principalement composé de maisons (72,71%), mais les appartements représentent tout de même 26,52% du parc. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) restent minoritaires, avec respectivement 2,75% et 11,99% des logements.
- Prix moyen au m² : 4 078,95 € (données sur 17 ventes récentes)
- Évolution sur 5 ans : +26,02%
- Évolution sur 1 an : -1,63%
Après une forte hausse sur 5 ans, les prix semblent marquer une légère pause sur la dernière année, ce qui peut représenter une opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un point d’entrée intéressant.
Rentabilité et marché locatif
- Loyer moyen : 15,82 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,33% (frais de notaire inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Facile
- Zone ALUR : B1 (zone tendue)
Périgny se situe en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. La demande locative y est soutenue, notamment grâce à la proximité de La Rochelle et à la présence d’une population active importante (68,83% des 15-64 ans ont un emploi). Les personnes vivant seules (35,22%) et les couples sans enfants (31,54%) constituent une cible privilégiée pour les petits appartements.
Profil des habitants et dynamisme local
- Niveau de vie médian : 25 350 € (+15,02% par rapport à la moyenne nationale)
- Taux de chômage : 9,22% (légèrement supérieur à la moyenne nationale)
- Création d’entreprises : 150 en 2022
La ville affiche un bon niveau de vie et un tissu économique dynamique, renforcé par la création régulière d’entreprises. La population est équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors, ce qui diversifie la demande locative.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts : marché locatif dynamique, facilité à trouver un locataire, rendement brut correct, ville en croissance, proximité de La Rochelle.
- Points de vigilance : prix d’achat relativement élevés, légère baisse récente des prix, réglementation spécifique en zone tendue, faible part de petites surfaces dans le parc immobilier.
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,3/5, l’investissement locatif dans un petit appartement à Périgny présente un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation. La ville bénéficie d’une forte attractivité et d’un marché locatif solide, même si la concurrence sur les petites surfaces reste modérée. Il est important de bien étudier le marché local et de prendre en compte la réglementation en vigueur avant de se lancer.
