Périgny est une commune dynamique située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle. Avec ses 8 741 habitants, la ville a connu une croissance démographique soutenue de +22,2% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Périgny séduit par son cadre de vie paisible, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le littoral atlantique.
Le marché immobilier à Périgny : tendances et prix
Le marché immobilier de Périgny se caractérise par une majorité de maisons (72,71%), mais les appartements représentent tout de même 26,52% du parc. Les logements de 3 pièces ou plus sont particulièrement présents, avec 17,52% de 3 pièces, 27,5% de 4 pièces et 40,23% de 5 pièces et plus.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 3 833 €/m² (d’après 19 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 8%, mais affichent une progression notable de +31,75% sur 5 ans. Cette évolution traduit un marché qui a connu une forte valorisation, suivie d’un léger ajustement récent.
Rentabilité locative et demande des locataires
Le loyer moyen à Périgny est de 12,78 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire. Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, s’élève à 3,72%. La ville se situe en zone tendue (zone B1 ALUR), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. La demande locative est soutenue, notamment grâce à une population active importante (68,83% des 15-64 ans ont un emploi) et une part significative de locataires (36,98%).
La majorité des logements sont des résidences principales (94,31%), ce qui limite la vacance locative (3,09% de logements vacants). Les ménages sont variés : 35,22% de personnes seules, 31,54% de couples sans enfants et 21,7% de couples avec enfants, ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Profil socio-économique et dynamisme local
Périgny bénéficie d’un niveau de vie médian supérieur à la moyenne nationale (25 350 €/an, soit +15,02%). La ville est peu touristique, mais son tissu économique est dynamique, avec 150 entreprises créées en 2022. La population est équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors, offrant un bassin de locataires diversifié.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Atouts : croissance démographique, marché locatif dynamique, facilité à trouver un locataire, niveau de vie élevé, proximité de La Rochelle.
- Points de vigilance : légère baisse récente des prix, rendement brut modéré, réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, taxe sur les logements vacants).
Conclusion : un investissement équilibré à Périgny
Avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Périgny offre un cadre rassurant pour les investisseurs à la recherche de stabilité et d’un marché locatif actif. La ville combine attractivité résidentielle, dynamisme économique et demande locative soutenue, tout en imposant une vigilance sur la réglementation et l’évolution des prix.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local, de comparer les biens disponibles et de prendre en compte les spécificités de la zone tendue pour optimiser votre projet immobilier à Périgny.
