Située au cœur de la Lozère, Mende est une ville à taille humaine qui séduit par son cadre naturel préservé et son dynamisme local. Capitale du département, elle offre un environnement paisible, une vie culturelle active et un accès privilégié aux paysages exceptionnels des Cévennes. Avec ses 12 316 habitants, Mende combine les avantages d’une petite ville et d’un bassin de vie attractif, notamment pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Le marché immobilier à Mende : état des lieux
Le marché immobilier mendois se caractérise par une majorité d’appartements (59%) et une part importante de résidences principales (86,83%). Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 2 123,7 €/m², avec une progression notable de +13,17% sur un an et de +35,03% sur cinq ans. Cette tendance haussière témoigne d’un certain dynamisme, même si le volume de transactions reste modéré (61 ventes sur la période récente).
Côté location, le loyer moyen atteint 12,22 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et DMTO, s’élève à 6,42%, ce qui positionne Mende parmi les villes offrant un rendement locatif attractif sur le papier.
Demande locative et profil des habitants
La demande locative à Mende présente quelques spécificités. Il est jugé difficile de trouver un locataire, ce qui peut allonger les périodes de vacance locative. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un attrait touristique important, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière.
La population est relativement stable (+0,25% en 11 ans) et le niveau de vie médian (22 450 €) est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les locataires représentent 43,7% des occupants de résidences principales, tandis que les propriétaires sont 37,61%. Les logements vacants représentent 7,25% du parc, un chiffre à surveiller pour évaluer le risque de vacance.
Le marché locatif est porté par une population active (66,84% des 15-64 ans ont un emploi) et une part significative d’étudiants (13,46%). Près de la moitié des ménages sont composés de personnes vivant seules (48,69%), ce qui peut orienter la demande vers des petites surfaces (studios, T2).
Typologie des biens et perspectives d’investissement
La répartition des logements montre une offre diversifiée : 9,5% de studios, 13,46% de deux-pièces, 20,64% de trois-pièces, 23,34% de quatre-pièces et 33,08% de cinq-pièces et plus. Cette diversité permet de cibler différents profils de locataires, des étudiants aux familles.
Mende n’est pas en zone ALUR tendue, ce qui offre une certaine souplesse dans la fixation des loyers. Cependant, la difficulté à trouver un locataire et la part de logements vacants invitent à la prudence. L’attractivité touristique peut toutefois représenter un atout pour la location de courte durée.
Score global de l’investissement locatif à Mende
Au regard de l’ensemble de ces éléments, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement à Mende est de 2,7/5. Ce score reflète un marché en progression, avec un rendement brut intéressant, mais aussi des défis liés à la demande locative et à la vacance des logements.
Conclusion
Investir dans un appartement à Mende présente des atouts, notamment en termes de rendement et de valorisation du bien. Toutefois, il est essentiel de bien étudier la demande locative locale, de cibler les bons types de biens et de prendre en compte la concurrence sur le marché. La ville offre un cadre de vie agréable et un marché en mutation, mais la réussite d’un investissement dépendra d’une analyse fine du secteur et d’une gestion rigoureuse du bien.
