Située au cœur de la Lozère, Mende est une ville à taille humaine qui séduit par son cadre naturel préservé et son dynamisme local. Avec une population de 12 316 habitants, la ville connaît une évolution démographique stable (+0,25% sur 11 ans) et bénéficie d’un environnement attractif, notamment grâce à son statut de zone très touristique.
Le marché immobilier à Mende : prix et loyers
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Mende s’établit à 2 130,61 €/m², avec une progression notable de +24,62% sur un an et +39,79% sur cinq ans. Cette hausse rapide témoigne d’un marché en mouvement, bien que le volume des transactions reste modéré (40 ventes récentes).
Côté location, le loyer moyen s’élève à 9,36 €/m²/mois. Cependant, il peut être difficile de trouver un locataire, la demande locative étant relativement faible pour les appartements de 3 pièces ou plus. Mende n’est pas classée en zone tendue, ce qui limite la pression sur le marché locatif.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Mende est estimé à 4,90% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, bien qu’honorable, doit être mis en perspective avec la difficulté à louer et la stabilité de la population.
La ville compte une majorité d’appartements (59%) et une part importante de résidences principales (86,83%). Les locataires représentent 43,7% des occupants, tandis que les propriétaires sont 37,61%. Les logements vacants restent limités (7,25%), mais la rotation locative peut être lente.
Profil des habitants et demande locative
Mende présente une population relativement jeune, avec 21,97% d’habitants âgés de 15 à 29 ans et 16,59% entre 30 et 44 ans. Près de la moitié des ménages sont composés de personnes vivant seules (48,69%), ce qui peut limiter la demande pour les grands appartements. Les familles avec enfants représentent moins de 18% des ménages.
Le niveau de vie médian est légèrement supérieur à la moyenne nationale (22 450 €), et le taux de chômage (6,87%) est inférieur à la moyenne nationale. La ville accueille également une proportion non négligeable d’étudiants (13,46%) et de retraités (5%).
Répartition des logements et typologie
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du parc immobilier : 20,64% pour les 3 pièces, 23,34% pour les 4 pièces et 33,08% pour les 5 pièces et plus. Cette diversité offre des opportunités, mais la demande locative reste concentrée sur les surfaces plus petites, en adéquation avec la structure des ménages.
Conclusion : un marché à surveiller
Avec un score global de 2,4/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Mende présente un marché en progression mais qui reste prudent pour les investisseurs. La hausse des prix, la rentabilité correcte et le dynamisme local sont des atouts, mais la difficulté à trouver des locataires et la faible tension locative doivent être pris en compte avant tout projet d’achat.
Avant de se lancer, il est essentiel d’analyser précisément la demande locale et d’adapter son projet à la réalité du marché mendois.
