Située au cœur de la Lozère, Mende est une ville à taille humaine qui séduit par son cadre naturel préservé et son ambiance paisible. Capitale du département, elle compte environ 12 316 habitants et bénéficie d’une évolution démographique stable (+0,25% sur 11 ans). Son dynamisme local, son patrimoine historique et sa proximité avec les grands espaces naturels en font une destination appréciée, notamment par les amateurs de tourisme vert.
Le marché immobilier à Mende : état des lieux
Le marché immobilier de Mende se caractérise par une majorité d’appartements (59%) mais les maisons représentent tout de même 40,44% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 055,99 €/m², avec une progression notable de +4,42% sur un an et +15,65% sur cinq ans. Cette tendance haussière témoigne d’un certain attrait pour la pierre dans la région, même si le volume de transactions reste modéré (34 ventes récentes).
Location de maisons à Mende : un marché peu tendu
Le marché locatif des maisons à Mende présente plusieurs spécificités. D’une part, la ville n’est pas classée en zone tendue et la zone ALUR est de catégorie C. D’autre part, il est jugé difficile de trouver un locataire pour une maison, ce qui peut allonger les périodes de vacance locative. Le loyer moyen au mètre carré n’est pas renseigné, ce qui traduit un manque de dynamisme sur ce segment. La majorité des logements sont occupés à titre de résidence principale (86,83%), et la part des locataires atteint 43,7%, contre 37,61% de propriétaires.
Rendement locatif et rentabilité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Mende est estimé à 4,67% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, bien que correct, doit être mis en perspective avec la difficulté à louer et l’absence de tension locative. La ville attire principalement des personnes vivant seules (48,69%) ou en couple sans enfants (22,88%), ce qui peut influencer le type de bien recherché.
Profil des habitants et dynamisme local
Mende affiche un niveau de vie médian de 22 450 €, légèrement supérieur à la moyenne nationale (+1,86%). La population active représente 66,84% des 15-64 ans, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (6,87% contre 8%). La ville compte également une proportion significative d’étudiants (13,46%) et de retraités (5%). En 2022, 123 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique local.
Points forts et limites de l’investissement locatif à Mende
- Points forts : prix d’achat attractifs, progression des prix sur 5 ans, cadre de vie agréable, dynamisme touristique.
- Limites : marché locatif peu tendu, difficulté à trouver des locataires pour les maisons, rendement modéré, absence de données précises sur les loyers.
Conclusion : un marché à surveiller
Avec un score global de 2,3/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Mende, le marché présente des opportunités mais aussi des risques. La progression des prix et le cadre de vie sont des atouts, mais la faible tension locative et la difficulté à louer une maison doivent inciter à la prudence. Il est essentiel d’étudier en détail la demande locale et de bien cibler le type de bien avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Mende.
