Investir dans une maison à Mende (48000) : données et statistiques

Située au cœur de la Lozère, Mende est une ville à taille humaine qui séduit par son cadre naturel préservé et son ambiance paisible. Capitale du département, elle compte environ 12 316 habitants et bénéficie d’une évolution démographique stable (+0,25% sur 11 ans). Son dynamisme local, son patrimoine historique et sa proximité avec les grands espaces naturels en font une destination appréciée, notamment par les amateurs de tourisme vert.

Le marché immobilier à Mende : état des lieux

Le marché immobilier de Mende se caractérise par une majorité d’appartements (59%) mais les maisons représentent tout de même 40,44% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 055,99 €/m², avec une progression notable de +4,42% sur un an et +15,65% sur cinq ans. Cette tendance haussière témoigne d’un certain attrait pour la pierre dans la région, même si le volume de transactions reste modéré (34 ventes récentes).

Location de maisons à Mende : un marché peu tendu

Le marché locatif des maisons à Mende présente plusieurs spécificités. D’une part, la ville n’est pas classée en zone tendue et la zone ALUR est de catégorie C. D’autre part, il est jugé difficile de trouver un locataire pour une maison, ce qui peut allonger les périodes de vacance locative. Le loyer moyen au mètre carré n’est pas renseigné, ce qui traduit un manque de dynamisme sur ce segment. La majorité des logements sont occupés à titre de résidence principale (86,83%), et la part des locataires atteint 43,7%, contre 37,61% de propriétaires.

Rendement locatif et rentabilité

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Mende est estimé à 4,67% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, bien que correct, doit être mis en perspective avec la difficulté à louer et l’absence de tension locative. La ville attire principalement des personnes vivant seules (48,69%) ou en couple sans enfants (22,88%), ce qui peut influencer le type de bien recherché.

Profil des habitants et dynamisme local

Mende affiche un niveau de vie médian de 22 450 €, légèrement supérieur à la moyenne nationale (+1,86%). La population active représente 66,84% des 15-64 ans, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (6,87% contre 8%). La ville compte également une proportion significative d’étudiants (13,46%) et de retraités (5%). En 2022, 123 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique local.

Points forts et limites de l’investissement locatif à Mende

• Points forts : prix d’achat attractifs, progression des prix sur 5 ans, cadre de vie agréable, dynamisme touristique.
• Limites : marché locatif peu tendu, difficulté à trouver des locataires pour les maisons, rendement modéré, absence de données précises sur les loyers.

Conclusion : un marché à surveiller

Avec un score global de 2,3/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Mende, le marché présente des opportunités mais aussi des risques. La progression des prix et le cadre de vie sont des atouts, mais la faible tension locative et la difficulté à louer une maison doivent inciter à la prudence. Il est essentiel d’étudier en détail la demande locale et de bien cibler le type de bien avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Mende.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV)

Mende fait partie des 245 villes bénéficiaires du programme Action Cœur de Ville.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV) est une initiative lancée par le gouvernement français en 2017. Il vise à revitaliser les centres-villes de taille moyenne, qui jouent un rôle essentiel dans le maillage territorial mais qui rencontrent souvent des difficultés, comme la désertification commerciale, la baisse de la population, ou la dégradation du patrimoine bâti.

Objectifs principaux du programme :

1. Revitalisation des centres-villes : Redonner de l’attractivité aux cœurs de villes, en favorisant la réhabilitation des logements, la rénovation des espaces publics, et l’installation de nouveaux commerces.
2. Développement économique : Soutenir les activités économiques locales, notamment en aidant les artisans, commerçants, et entrepreneurs à s’installer et à se développer.
3. Amélioration des conditions de vie : Renforcer l’offre de services publics (éducation, santé, culture, etc.) et d’activités culturelles pour les habitants.
4. Transition écologique : Encourager des projets respectueux de l’environnement, comme des mobilités douces (pistes cyclables, transports en commun) et une gestion plus durable des ressources.
5. Restauration du patrimoine : Valoriser le patrimoine historique et architectural des centres-villes.

Fonctionnement :

Le programme cible 245 villes moyennes sélectionnées à travers la France. Ces villes bénéficient d’un soutien financier et technique pour développer des projets de transformation. Le financement provient de plusieurs partenaires, comme la Caisse des Dépôts, Action Logement, ou encore l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT).

Actions concrètes menées :

• Réhabilitation de logements anciens pour les rendre attractifs et accessibles.
• Création de nouveaux espaces publics, comme des places, parcs, ou promenades.
• Implantation de commerces de proximité pour lutter contre les “friches commerciales”.
• Développement de nouvelles infrastructures de mobilité (comme des parkings relais ou des zones piétonnes).
• Organisation d’événements culturels et sportifs pour dynamiser le tissu local.

Résultats attendus :

L’objectif est de redynamiser ces centres-villes d’ici 2026, en améliorant la qualité de vie des habitants, en relançant l’économie locale, et en préservant le rôle central de ces villes dans leurs territoires.

Exemples de projets emblématiques :

Le programme Action Cœur de Ville a permis la réalisation de nombreux projets emblématiques à travers la France, visant à revitaliser les centres-villes. Parmi ces initiatives, voici quelques exemples notables :

1. Rénovation du patrimoine et des espaces publics : À Nevers, des travaux ont permis de réhabiliter des espaces publics et de valoriser le patrimoine local, favorisant l’attractivité touristique et résidentielle.
2. Création d’écoquartiers : À Châteaudun, un projet d’écoquartier a été lancé dans un ancien site industriel, intégrant logements, espaces verts et activités commerciales tout en promouvant une urbanisation durable.
3. Requalification des entrées de ville et des gares : Plusieurs villes, comme Albi et Montbrison, ont entrepris la transformation des quartiers de gare pour améliorer leur accessibilité et réduire l’artificialisation des sols. Ces projets visent également à renforcer les mobilités douces et les connexions urbaines.
4. Dynamisation économique : Des initiatives telles que la création de foncières commerciales ont été déployées pour réduire les locaux vacants et attirer des commerces dans les centres-villes, notamment à Montélimar et Béziers.
5. Réhabilitation de l’habitat : À Lunéville, des programmes de rénovation du parc privé visent à réduire la vacance de longue durée et à améliorer la qualité de vie des habitants en centre-ville.

En tout, plus de 7 000 projets ont été réalisés grâce à un investissement total dépassant 6 milliards d’euros. La phase actuelle du programme (2023-2026) met un accent particulier sur les transitions écologique et économique, ainsi que sur l’adaptation des villes au changement climatique en promouvant des solutions comme la décarbonation et la renaturation

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Mende

Prix moyen	2055.99€/m²
Loyer moyen	8.60€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	154.20€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +15.7%
Évolution sur 1 an	north_east +4.4%

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