Mende, préfecture de la Lozère, est une ville à taille humaine située au cœur de la région Occitanie. Avec ses 12 316 habitants, elle séduit par son cadre naturel préservé, son dynamisme local et son attractivité touristique. Ville de patrimoine et de nature, Mende offre un environnement paisible, tout en restant connectée aux principaux axes régionaux.
Le marché immobilier à Mende : état des lieux
Le marché immobilier mendois se caractérise par une majorité d'appartements (59%) et une part importante de résidences principales (86,83%). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 123,7 €/m², avec une progression notable de +27,42% sur 5 ans (+6,23% sur un an). Le loyer moyen est de 12,83 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 6,74% (frais de notaire inclus).
Profil des locataires et demande locative
La population de Mende est relativement stable (+0,25% en 11 ans) et présente une forte proportion de personnes vivant seules (48,69%) ou en couple sans enfants (22,88%). Les locataires représentent 43,7% des occupants, avec une part significative de jeunes (21,97% entre 15 et 29 ans) et d’étudiants (13,46%). Les studios et 2 pièces constituent ensemble près de 23% du parc immobilier, répondant ainsi à la demande des petits ménages et des personnes seules.
Il est cependant à noter que la facilité pour trouver un locataire est jugée difficile, ce qui peut impacter la vacance locative et la rentabilité effective de l’investissement.
Atouts et limites de l’investissement locatif à Mende
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 6,74% est supérieur à la moyenne nationale, soutenu par des prix d’achat encore abordables.
- Marché dynamique : Les prix de l’immobilier ont connu une forte hausse sur 5 ans, témoignant d’un certain dynamisme local.
- Ville touristique : Mende bénéficie d’un attrait touristique, ce qui peut ouvrir des opportunités en location saisonnière.
- Demande locative fragile : Malgré une population jeune et étudiante, la difficulté à trouver un locataire peut entraîner des périodes de vacance.
- Zone non tendue : Mende n’est pas en zone tendue, ce qui limite certains avantages fiscaux et la flexibilité sur les loyers.
Profil type de l’investissement
Un investissement dans un studio ou un 2 pièces à Mende s’adresse principalement à des personnes seules, des étudiants ou de jeunes actifs. Le niveau de vie médian (22 450 €, légèrement supérieur à la moyenne nationale) et la part importante de locataires sont des éléments favorables. Cependant, la vigilance s’impose sur la gestion locative et la sélection du bien pour limiter la vacance.
Conclusion : un investissement à considérer avec prudence
Avec un score global de 2,8/5, l’investissement locatif dans un petit appartement à Mende présente des atouts, notamment en termes de rendement et de dynamisme du marché. Toutefois, la difficulté à trouver un locataire et la faible tension locative imposent une analyse rigoureuse du bien et de son emplacement. Mende reste une ville agréable et vivante, mais l’investissement locatif y demande une gestion attentive pour sécuriser la rentabilité.
