Rezé, située en Loire-Atlantique, est une commune dynamique de la métropole nantaise. Avec près de 43 998 habitants, la ville a connu une croissance démographique de +12,52% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Proche de Nantes, Rezé bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’une bonne desserte en transports et d’un tissu économique en développement, comme en atteste la création de 637 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Rezé : prix et loyers
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Rezé s’établit à 2 559,79 €/m² (d’après 298 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -6,39%, mais affichent une progression de +17,62% sur cinq ans, illustrant une tendance haussière sur le moyen terme.
Le loyer moyen est de 13,08 €/m²/mois. La demande locative est jugée facile, avec un budget des locataires équilibré. Rezé se situe en zone tendue (zone ALUR B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Rezé est estimé à 5,70% (frais de notaire inclus). Ce taux est attractif pour la région et s’explique par la combinaison d’un prix d’achat raisonnable et de loyers stables.
La répartition des biens immobiliers est équilibrée : 52,14% d’appartements et 46,79% de maisons. Les résidences principales représentent 92,32% du parc, avec une part de logements vacants limitée à 5,63%.
Profil des locataires et des ménages
Rezé attire une population diversifiée. Les locataires représentent 35,57% des occupants, tandis que 49% sont propriétaires. Les logements sociaux (HLM) constituent 14,53% des résidences principales. La ville compte une forte proportion de personnes vivant seules (42,71%), mais aussi des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales.
La répartition des logements par nombre de pièces est variée, avec une majorité de 3 pièces (26,06%), 4 pièces (26,55%) et 5 pièces ou plus (28,48%), ce qui permet de répondre à différents profils de locataires.
Dynamisme économique et social
Le niveau de vie médian à Rezé est de 22 990 €, supérieur de 4,31% à la moyenne nationale. La population active ayant un emploi représente 70,1%, avec un taux de chômage de 8,09%, proche de la moyenne nationale. Les étudiants (10,51%) et les retraités (5,21%) complètent le paysage socio-économique.
La ville est peu touristique, ce qui favorise la stabilité de la demande locative à l’année, notamment pour les résidences principales.
Points forts et points de vigilance pour investir à Rezé
- Atouts : marché locatif dynamique, rendement brut attractif, population en croissance, proximité de Nantes, diversité des profils de locataires.
- Points de vigilance : légère baisse des prix sur un an, réglementation spécifique en zone tendue, faible attractivité touristique.
Score global de l’investissement locatif à Rezé
Sur la base des données récentes, Rezé obtient un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif dans un appartement. La ville offre un bon compromis entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
Conclusion
Investir dans un appartement à Rezé (44) présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche d’un marché stable et dynamique, avec une demande locative soutenue et un rendement intéressant. Il est toutefois important de bien s’informer sur la réglementation locale et d’analyser le marché avant de se lancer.
