Investir dans un appartement à Rezé (44400) : données et statistiques

Rezé, située en Loire-Atlantique, est une commune dynamique de la métropole nantaise. Avec près de 43 998 habitants, la ville a connu une croissance démographique de +12,52% en 11 ans, témoignant de son attractivité. Proche de Nantes, Rezé bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’une bonne desserte en transports et d’un tissu économique en développement, comme en atteste la création de 637 entreprises en 2022.

Le marché immobilier à Rezé : prix et loyers

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Rezé s’établit à 2 559,79 €/m² (d’après 298 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -6,39%, mais affichent une progression de +17,62% sur cinq ans, illustrant une tendance haussière sur le moyen terme.

Le loyer moyen est de 13,08 €/m²/mois. La demande locative est jugée facile, avec un budget des locataires équilibré. Rezé se situe en zone tendue (zone ALUR B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis.

Rendement locatif et attractivité

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Rezé est estimé à 5,70% (frais de notaire inclus). Ce taux est attractif pour la région et s’explique par la combinaison d’un prix d’achat raisonnable et de loyers stables.

La répartition des biens immobiliers est équilibrée : 52,14% d’appartements et 46,79% de maisons. Les résidences principales représentent 92,32% du parc, avec une part de logements vacants limitée à 5,63%.

Profil des locataires et des ménages

Rezé attire une population diversifiée. Les locataires représentent 35,57% des occupants, tandis que 49% sont propriétaires. Les logements sociaux (HLM) constituent 14,53% des résidences principales. La ville compte une forte proportion de personnes vivant seules (42,71%), mais aussi des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales.

La répartition des logements par nombre de pièces est variée, avec une majorité de 3 pièces (26,06%), 4 pièces (26,55%) et 5 pièces ou plus (28,48%), ce qui permet de répondre à différents profils de locataires.

Dynamisme économique et social

Le niveau de vie médian à Rezé est de 22 990 €, supérieur de 4,31% à la moyenne nationale. La population active ayant un emploi représente 70,1%, avec un taux de chômage de 8,09%, proche de la moyenne nationale. Les étudiants (10,51%) et les retraités (5,21%) complètent le paysage socio-économique.

La ville est peu touristique, ce qui favorise la stabilité de la demande locative à l’année, notamment pour les résidences principales.

Points forts et points de vigilance pour investir à Rezé

• Atouts : marché locatif dynamique, rendement brut attractif, population en croissance, proximité de Nantes, diversité des profils de locataires.
• Points de vigilance : légère baisse des prix sur un an, réglementation spécifique en zone tendue, faible attractivité touristique.

Score global de l’investissement locatif à Rezé

Sur la base des données récentes, Rezé obtient un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif dans un appartement. La ville offre un bon compromis entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.

Conclusion

Investir dans un appartement à Rezé (44) présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche d’un marché stable et dynamique, avec une demande locative soutenue et un rendement intéressant. Il est toutefois important de bien s’informer sur la réglementation locale et d’analyser le marché avant de se lancer.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Rezé

Prix moyen	2559.79€/m²
Loyer moyen	13.08€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	191.98€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +17.6%
Évolution sur 1 an	south_east -6.4%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

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