Rezé est une commune dynamique de la métropole nantaise, située en Loire-Atlantique. Avec près de 43 998 habitants et une croissance démographique de +12,52% sur les 11 dernières années, la ville séduit par sa proximité avec Nantes, son cadre de vie agréable et ses nombreux services. Rezé attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, grâce à ses infrastructures, ses espaces verts et son accessibilité.
Le marché immobilier à Rezé : tendances et chiffres clés
Le marché immobilier de Rezé est marqué par une majorité d'appartements (52,14%) et une forte proportion de résidences principales (92,32%). Les studios et 2 pièces représentent environ 19% du parc, ce qui en fait un segment intéressant pour l'investissement locatif.
- Prix moyen au m² : 3 043 €/m² (évolution de -5,76% sur 1 an, mais +16,65% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 14,33 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,26% (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone tendue, règles spécifiques sur les loyers et préavis)
Le marché locatif est dynamique, avec une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces. La part importante de personnes vivant seules (42,71%) et la présence de 10,51% d'étudiants favorisent la location de studios et de 2 pièces.
Profil des locataires et attractivité de la ville
Rezé bénéficie d'une population active (70,1% des 15-64 ans ont un emploi) et d'un niveau de vie médian supérieur à la moyenne nationale (22 990 €). Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut limiter la hausse des loyers mais assure une demande constante.
La ville est peu touristique, ce qui oriente principalement l'investissement vers la location longue durée. La majorité des logements sont occupés à l'année, avec 35,57% de locataires et 14,53% de locataires HLM.
Avantages et points de vigilance pour l'investissement locatif à Rezé
- Demande locative forte : La facilité à trouver un locataire et la part importante de personnes seules ou en couple sans enfants sont des atouts pour la location de petits appartements.
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 5,26% est compétitif pour la région.
- Stabilité du marché : Malgré une légère baisse des prix sur un an, la tendance sur 5 ans reste positive.
- Zone tendue : La réglementation sur les loyers et la gestion des préavis sont à prendre en compte dans la gestion locative.
Conclusion : un investissement équilibré à Rezé
Avec un score global de 3,4/5, l'investissement dans un studio ou un 2 pièces à Rezé présente un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. La ville offre un cadre de vie attractif, une demande locative soutenue et un marché immobilier relativement stable. Les investisseurs à la recherche d'un placement pérenne et d'une gestion locative facilitée trouveront à Rezé un environnement propice, à condition de bien s'informer sur la réglementation en zone tendue.
