Rezé, située en Loire-Atlantique, est une commune dynamique de la métropole nantaise. Avec ses 42 998 habitants, la ville a connu une croissance démographique soutenue de +12,52% en 11 ans, témoignant de son attractivité et de son développement continu. Proche de Nantes, Rezé bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’une bonne desserte en transports et d’un tissu économique en expansion, comme en atteste la création de 637 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Rezé : tendances et prix
Le marché immobilier de Rezé est principalement composé d’appartements (52,14%) et de maisons (46,79%), avec une majorité de résidences principales (92,32%). Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du parc immobilier, ce qui en fait un segment pertinent pour l’investissement locatif.
- Prix moyen au m² : 2 406,47 € (évolution de -8,26% sur 1 an, mais +14,69% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 12,22 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,67% (frais de notaire inclus)
Le marché a connu une légère correction des prix sur la dernière année, mais reste en progression sur le moyen terme. Le rendement locatif brut se situe à un niveau attractif pour la région.
Location : une demande soutenue et un marché équilibré
La location d’appartements à Rezé est facilitée par une demande locative forte. Il est jugé très facile de trouver un locataire, avec un budget des locataires équilibré. La ville est classée en zone tendue (zone ALUR B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et des avantages pour les locataires (préavis réduit, etc.).
La population active (70,1% des 15-64 ans) et la présence d’étudiants (10,51%) contribuent à la vitalité du marché locatif. Les ménages sont variés, avec une part importante de personnes seules (42,71%) et de familles (22,17% de couples avec enfants, 11,34% de familles monoparentales), ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Profil des habitants et attractivité
- Niveau de vie médian : 22 990 € (+4,31% par rapport à la moyenne nationale)
- Répartition par âge : population jeune et active, 58,22% ont moins de 45 ans
- Taux de chômage : 8,09% (proche de la moyenne nationale)
Rezé attire une population diversifiée, avec un bon équilibre entre propriétaires (49%) et locataires (35,57%). La ville est peu touristique, ce qui limite la concurrence des locations saisonnières et stabilise le marché résidentiel.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Points forts :
- Demande locative soutenue et facilité de mise en location
- Rendement brut attractif
- Population en croissance et dynamique économique
- Prix au m² raisonnable pour la métropole nantaise
- Points de vigilance :
- Évolution récente des prix à la baisse
- Réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, etc.)
- Marché peu touristique, peu d’opportunités en location courte durée
Conclusion : un investissement équilibré à Rezé
Avec un score global de 3,4/5, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Rezé présente un bon équilibre entre rendement, sécurité et potentiel de valorisation. La ville séduit par sa croissance démographique, son dynamisme économique et la stabilité de sa demande locative. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution des prix et à la réglementation en vigueur pour optimiser son projet immobilier.
