Marans est une charmante commune située en Charente-Maritime, à proximité de La Rochelle et des marais poitevins. Avec ses 4 500 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine fluvial et son ambiance typique du littoral atlantique. Marans attire aussi bien les amoureux de la nature que les vacanciers, grâce à sa situation en zone très touristique.
Évolution démographique et cadre de vie
La population de Marans a connu une légère baisse de -2,66% sur les 11 dernières années, ce qui traduit une certaine stabilité mais aussi un dynamisme modéré. La commune compte une part importante de personnes âgées (près de 38% ont plus de 60 ans) et une proportion notable de personnes vivant seules (37,7%). Le niveau de vie médian s’établit à 21 020€, soit légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Marché immobilier à Marans : prix et loyers
- Prix moyen au m² : 1 815 €/m² (évolution de +7,68% sur 1 an et +16,68% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 10,23 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,29% (frais inclus)
Le marché immobilier de Marans est principalement composé de maisons (près de 80% du parc), avec une majorité de résidences principales (83,34%). Les logements vacants représentent 12,2% du parc, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à trouver des locataires, confirmée par la mention d’une location jugée difficile.
Profil des locataires et des propriétaires
À Marans, 63,16% des résidents sont propriétaires de leur logement, tandis que 30,1% sont locataires. Les logements de 4 pièces et plus sont majoritaires, ce qui correspond à une demande potentielle de familles ou de personnes recherchant de l’espace. Cependant, la part importante de personnes seules et de couples sans enfants peut orienter la demande vers des biens de taille moyenne.
Attractivité et dynamisme local
Marans bénéficie d’un environnement naturel attractif et d’une activité touristique soutenue, mais la commune n’est pas classée en zone tendue ni en zone ALUR prioritaire. Le marché locatif y est donc moins dynamique que dans les grandes agglomérations. En 2022, 49 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique local.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Points forts :
- Prix d’achat attractifs par rapport à la côte atlantique
- Rendement brut moyen supérieur à 6%
- Cadre de vie agréable et environnement touristique
- Points de vigilance :
- Difficulté à trouver des locataires
- Population vieillissante et légère baisse démographique
- Marché principalement orienté vers la résidence principale
Conclusion : un marché à analyser avec précaution
Avec un score global de 2,4/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Marans, la commune présente des atouts mais aussi des défis. Le rendement brut est intéressant, mais la demande locative reste limitée et la vacance locative peut être un frein. Il est essentiel d’étudier précisément le type de bien, la localisation et le profil des locataires potentiels avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Marans.
