Marans est une charmante commune située en Charente-Maritime, à proximité de La Rochelle et des marais du Marais Poitevin. Avec ses 4 500 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son port de plaisance et son attractivité touristique, notamment en période estivale. Marans bénéficie d’un environnement naturel privilégié, tout en restant accessible depuis les grands axes de la région.
Le marché immobilier à Marans : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 209 €/m² (évolution de +4,55% sur un an, +61,37% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 14,06 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,10% (frais inclus)
- Répartition des biens : 79,86% de maisons, 19,67% d’appartements
- Population : 4 500 habitants (baisse de -2,66% sur 11 ans)
Le marché immobilier de Marans est principalement composé de maisons, les appartements représentant moins de 20% du parc. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) sont donc relativement rares, ce qui peut limiter l’offre pour les investisseurs souhaitant se positionner sur ce segment.
Location d’un petit appartement à Marans : points forts et limites
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 7,10%, l’investissement locatif à Marans peut sembler intéressant sur le papier.
- Prix en hausse : Le prix au m² a fortement progressé sur 5 ans, témoignant d’une certaine dynamique du marché.
- Facilité de location : La recherche de locataires est jugée difficile, ce qui peut entraîner des périodes de vacance locative plus longues.
- Zone non tendue : Marans n’est pas classée en zone tendue, ce qui limite certains avantages pour les bailleurs (encadrement des loyers, fiscalité, etc.).
- Population vieillissante : Plus de 37% des habitants ont plus de 60 ans, et la part des jeunes actifs ou étudiants reste limitée.
Profil des locataires et demande locative
La population de Marans est majoritairement composée de propriétaires (63,16%), avec seulement 30,1% de locataires. Les personnes vivant seules représentent 37,7% des ménages, ce qui peut constituer une cible pour les petits appartements. Cependant, la demande locative reste modérée, et la vacance locative peut être un enjeu, notamment en dehors des périodes touristiques.
Environnement économique et social
- Niveau de vie médian : 21 020 € (inférieur de 4,63% à la moyenne nationale)
- Taux de chômage : 7,22% (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Création d’entreprises : 49 en 2022, signe d’un certain dynamisme local
Le tissu économique de Marans reste modeste, mais la ville bénéficie d’un attrait touristique et d’une qualité de vie appréciée, notamment par les retraités et les familles en quête de tranquillité.
Bilan : investir dans un studio ou un 2 pièces à Marans
Avec un score global de 2,5/5, l’investissement locatif dans un petit appartement à Marans présente des atouts (rendement brut élevé, prix en hausse, cadre de vie agréable) mais aussi des limites (difficulté à trouver un locataire, marché peu dynamique pour les petites surfaces, population vieillissante). Ce type d’investissement s’adresse principalement à ceux qui privilégient la rentabilité brute et qui sont prêts à gérer une vacance locative potentiellement plus importante.
Avant de se lancer, il est essentiel d’étudier précisément la demande locale, la concurrence et les spécificités du marché marandais pour maximiser ses chances de réussite.
