Présentation de Tulle
Située au cœur de la Corrèze, Tulle est une ville de près de 14 000 habitants, connue pour son patrimoine historique, ses paysages verdoyants et sa douceur de vivre. Préfecture du département, elle bénéficie d’un cadre naturel privilégié, traversée par la rivière Corrèze et entourée de collines boisées. Tulle séduit par son authenticité, son dynamisme associatif et culturel, ainsi que par sa proximité avec de nombreux sites touristiques du Limousin.
Le marché immobilier à Tulle : état des lieux
Le marché immobilier de Tulle se caractérise par des prix attractifs : le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 033 €/m², avec une légère hausse de +4,35% sur un an et +6,36% sur cinq ans. Sur les 75 ventes récentes, les maisons représentent 36,49% du parc immobilier, tandis que les appartements sont majoritaires (63,28%). La ville n’est pas en zone tendue, ce qui offre une certaine stabilité pour les investisseurs.
Rentabilité et demande locative
Tulle affiche un rendement brut moyen de 8,86% (frais de notaire inclus), un chiffre attractif pour l’investissement locatif. La demande locative y est jugée très facile, avec un budget des locataires équilibré. La majorité des logements sont des résidences principales (81,16%), et la part des locataires (43,79%) est légèrement supérieure à celle des propriétaires (40,85%). Les logements vacants représentent 12,97% du parc, ce qui reste raisonnable pour une ville de cette taille.
Profil des habitants et dynamisme local
La population de Tulle est en légère baisse (-9,12% sur 11 ans), mais la ville conserve une diversité d’âges et de profils. Les personnes vivant seules sont majoritaires (54,38%), suivies des couples sans enfants (22,06%) et des familles avec enfants (12,55%). Le niveau de vie médian est de 21 020 € par an, soit un peu en dessous de la moyenne nationale. Le taux de chômage (11,41%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 138 entreprises créées en 2022.
Typologie des biens et des locataires
Les maisons à Tulle sont variées, avec une répartition équilibrée entre les logements de 3 pièces (23,57%), 4 pièces (28,18%) et 5 pièces et plus (28,51%). Cette diversité permet de répondre à différents profils de locataires, qu’il s’agisse de familles, de couples ou de personnes seules. La ville attire également une part non négligeable d’étudiants (9,58%) et de retraités (6,96%).
Atouts et points de vigilance pour investir à Tulle
- Prix d’achat attractifs : un marché accessible pour les investisseurs.
- Bonne rentabilité locative : rendement brut supérieur à la moyenne nationale.
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire.
- Ville touristique : potentiel pour la location saisonnière.
- Population en baisse : à surveiller pour l’évolution de la demande à long terme.
- Taux de chômage élevé : impact possible sur la solvabilité des locataires.
Conclusion
Avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans une maison, Tulle présente un marché immobilier accessible, une rentabilité intéressante et une demande locative dynamique. La ville séduit par son cadre de vie et son attractivité touristique, mais il convient de rester attentif à l’évolution démographique et économique locale. Investir à Tulle peut ainsi convenir à des profils recherchant un bon équilibre entre prix d’achat, rendement et facilité de gestion locative.
