Toulouse, surnommée la « Ville Rose », est la quatrième ville de France par sa population, avec plus de 500 000 habitants. Située au cœur de l’Occitanie, elle séduit par son dynamisme économique, son patrimoine historique et sa qualité de vie. Sa population a connu une croissance soutenue de +14,51% en 11 ans, portée par l’attractivité de ses universités, de son pôle aéronautique et de son cadre de vie agréable.
Le marché immobilier toulousain : focus sur les maisons
Le marché immobilier de Toulouse est principalement composé d’appartements (83,54%), les maisons ne représentant que 15,29% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 3 640 €/m², avec une légère baisse de -7,11% sur un an, mais une hausse de +5,85% sur cinq ans. Cette évolution témoigne d’un marché qui reste globalement attractif sur le long terme, malgré des ajustements récents.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Toulouse est de 3,99% (frais de notaire inclus). Le loyer moyen s’élève à 13 €/m²/mois. La demande locative est très forte, facilitant la recherche de locataires, notamment grâce à la présence d’une importante population étudiante (18,35%) et de jeunes actifs. La ville est classée en zone tendue et en zone ALUR A, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des locations.
Profil des locataires et des ménages
À Toulouse, la majorité des habitants sont locataires (57,93%), tandis que 28,44% sont propriétaires. Les résidences principales représentent 87,94% du parc, avec une part importante de personnes vivant seules (54,59%) et de petits ménages. Les logements de 1 à 3 pièces sont les plus courants, mais la demande pour des maisons familiales existe, notamment auprès des couples avec enfants (14,31%) et des familles monoparentales (8,52%).
Contexte économique et démographique
Le niveau de vie médian à Toulouse est de 21 730 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale. La ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec plus de 11 000 entreprises créées en 2022. La population est jeune : 32,28% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 21,29% entre 30 et 44 ans. Le taux de chômage (10,29%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs dynamise le marché locatif.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment pour les petites maisons ou les colocations.
- Rendement correct : autour de 4%, ce qui reste compétitif pour une grande métropole.
- Marché dynamique : croissance démographique, attractivité économique et universitaire.
- Réglementation spécifique : zone tendue et ALUR, nécessitant une attention particulière à la fixation des loyers et à la gestion locative.
- Prix d’achat élevé : le ticket d’entrée pour une maison reste conséquent, avec une part de maisons limitée dans le parc immobilier.
Score global de l’investissement locatif à Toulouse
Sur la base des données récentes, l’investissement locatif dans une maison à Toulouse obtient un score global de 3,3/5. Ce score reflète un marché attractif, mais concurrentiel, avec des opportunités réelles pour les investisseurs attentifs à la réglementation et à la sélection du bien.
Conclusion
Investir dans une maison à Toulouse peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un marché dynamique, une forte demande locative et une ville en pleine croissance. Il est toutefois essentiel de bien s’informer sur la réglementation locale et d’analyser le potentiel locatif du bien avant de se lancer.
