Investir dans une maison à Toulouse (31100) : données et statistiques

Toulouse, surnommée la « Ville Rose », est la quatrième ville de France par sa population, avec plus de 500 000 habitants. Située au cœur de l’Occitanie, elle séduit par son dynamisme économique, son patrimoine historique et sa qualité de vie. Sa population a connu une croissance soutenue de +14,51% en 11 ans, portée par l’attractivité de ses universités, de son pôle aéronautique et de son cadre de vie agréable.

Le marché immobilier toulousain : focus sur les maisons

Le marché immobilier de Toulouse est principalement composé d’appartements (83,54%), les maisons ne représentant que 15,29% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 3 640 €/m², avec une légère baisse de -7,11% sur un an, mais une hausse de +5,85% sur cinq ans. Cette évolution témoigne d’un marché qui reste globalement attractif sur le long terme, malgré des ajustements récents.

Rentabilité et demande locative

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Toulouse est de 3,99% (frais de notaire inclus). Le loyer moyen s’élève à 13 €/m²/mois. La demande locative est très forte, facilitant la recherche de locataires, notamment grâce à la présence d’une importante population étudiante (18,35%) et de jeunes actifs. La ville est classée en zone tendue et en zone ALUR A, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des locations.

Profil des locataires et des ménages

À Toulouse, la majorité des habitants sont locataires (57,93%), tandis que 28,44% sont propriétaires. Les résidences principales représentent 87,94% du parc, avec une part importante de personnes vivant seules (54,59%) et de petits ménages. Les logements de 1 à 3 pièces sont les plus courants, mais la demande pour des maisons familiales existe, notamment auprès des couples avec enfants (14,31%) et des familles monoparentales (8,52%).

Contexte économique et démographique

Le niveau de vie médian à Toulouse est de 21 730 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale. La ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec plus de 11 000 entreprises créées en 2022. La population est jeune : 32,28% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 21,29% entre 30 et 44 ans. Le taux de chômage (10,29%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs dynamise le marché locatif.

Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif

• Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment pour les petites maisons ou les colocations.
• Rendement correct : autour de 4%, ce qui reste compétitif pour une grande métropole.
• Marché dynamique : croissance démographique, attractivité économique et universitaire.
• Réglementation spécifique : zone tendue et ALUR, nécessitant une attention particulière à la fixation des loyers et à la gestion locative.
• Prix d’achat élevé : le ticket d’entrée pour une maison reste conséquent, avec une part de maisons limitée dans le parc immobilier.

Score global de l’investissement locatif à Toulouse

Sur la base des données récentes, l’investissement locatif dans une maison à Toulouse obtient un score global de 3,3/5. Ce score reflète un marché attractif, mais concurrentiel, avec des opportunités réelles pour les investisseurs attentifs à la réglementation et à la sélection du bien.

Conclusion

Investir dans une maison à Toulouse peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un marché dynamique, une forte demande locative et une ville en pleine croissance. Il est toutefois essentiel de bien s’informer sur la réglementation locale et d’analyser le potentiel locatif du bien avant de se lancer.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Toulouse

Prix moyen	3640.16€/m²
Loyer moyen	13.00€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	273.01€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +5.8%
Évolution sur 1 an	south_east -7.1%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Toulouse

Établissements d'hébergements touristiques