Toulouse, surnommée la « Ville Rose » en raison de la couleur de ses briques, est la quatrième ville la plus peuplée de France avec plus de 500 000 habitants. Située au cœur du Sud-Ouest, elle séduit par son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et son attractivité auprès des étudiants et des jeunes actifs. Capitale européenne de l’aéronautique et de l’espace, Toulouse bénéficie d’un tissu économique solide et d’une croissance démographique soutenue (+14,51% en 11 ans).
Le marché immobilier toulousain : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 877,45 € (évolution de +12,21% sur 5 ans, mais -4,29% sur 1 an)
- Loyer moyen : 12,67 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,92% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 83,54% d’appartements, 15,29% de maisons
- Part des logements de 3 pièces : 27,59%
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : A (zone tendue, réglementation sur les loyers)
Pourquoi investir dans un 3 pièces ou plus à Toulouse ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du parc immobilier toulousain. Ce type de bien attire particulièrement les familles, les jeunes couples et les colocations étudiantes, très présentes dans la ville (32,28% de la population a entre 15 et 29 ans). La demande locative est forte, avec près de 58% de locataires et un marché qualifié de « très facile » pour trouver un occupant.
Le budget des locataires est jugé équilibré, ce qui permet de viser une rentabilité intéressante tout en limitant le risque de vacance locative. Toulouse étant en zone tendue, certaines règles s’appliquent pour la fixation des loyers et la gestion des préavis, ce qui sécurise le marché pour les investisseurs.
Profil des habitants et potentiel locatif
- Population jeune et active : 61,08% de personnes actives, 18,35% d’étudiants
- Composition des ménages : 54,59% de personnes seules, mais aussi 17,92% de couples sans enfants et 14,31% de couples avec enfants
- Niveau de vie médian : 21 730 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Création d’entreprises : 11 248 en 2022, témoignant du dynamisme économique local
La diversité des profils (étudiants, jeunes actifs, familles) et la forte proportion de locataires favorisent la location d’appartements de 3 pièces ou plus, notamment pour la colocation ou les familles recherchant de l’espace.
Évolution des prix et perspectives
Sur les cinq dernières années, le prix au mètre carré a progressé de plus de 12%, confirmant l’attractivité de la ville. Malgré une légère baisse sur la dernière année (-4,29%), le marché reste solide, porté par la croissance démographique et le dynamisme économique. Le rendement brut moyen de 4,92% (frais inclus) reste attractif pour un investissement locatif dans une grande métropole.
Conclusion : un investissement équilibré et dynamique
Avec un score global de 3,6/5, investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Toulouse offre un bon compromis entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation. La ville séduit par sa population jeune, son dynamisme économique et sa forte demande locative, tout en offrant un cadre de vie recherché dans le Sud-Ouest.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le quartier, la qualité du bien et la réglementation locale pour optimiser votre investissement.
