Lons-le-Saunier, préfecture du Jura, est une ville de 17 043 habitants située au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté. Connue pour ses thermes, son patrimoine historique et sa proximité avec les vignobles jurassiens, la ville bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une attractivité touristique certaine. Malgré une légère baisse démographique sur la dernière décennie (-4,82% en 11 ans), Lons-le-Saunier reste un pôle économique et administratif important du département.
Le marché immobilier à Lons-le-Saunier
Le marché immobilier local se caractérise par une forte proportion d’appartements (près de 80% du parc), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif, notamment pour les petits logements. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 761,9 €/m², avec une progression notable de +14,49% sur un an et +37,04% sur cinq ans. Cette dynamique haussière témoigne d’un regain d’intérêt pour la ville, même si le marché reste accessible comparé à d’autres agglomérations.
Rentabilité et loyers
Le loyer moyen pour un appartement est de 11,76 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 7,45%, un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Cependant, il est important de noter que la facilité à trouver un locataire est jugée difficile, ce qui peut impacter la vacance locative et la gestion du bien.
Profil des locataires et demande locative
La population de Lons-le-Saunier est majoritairement composée de personnes vivant seules (55,57%) et de locataires (47,32% des résidences principales). Les studios et 2 pièces représentent environ 19% du parc immobilier, ce qui correspond à la demande des jeunes actifs, étudiants (8,98% de la population) et personnes âgées. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d’un certain attrait touristique et d’une vie locale dynamique, avec 194 entreprises créées en 2022.
Environnement socio-économique
Le niveau de vie médian à Lons-le-Saunier est de 20 160 €, soit environ 8,5% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (9,59%) est légèrement supérieur à la moyenne française, mais la part de personnes actives ayant un emploi reste majoritaire (59,87%). La ville attire une population diversifiée, avec une part importante de retraités et de jeunes, ce qui peut influencer la stabilité de la demande locative.
Points forts et points de vigilance
- Prix d’achat attractifs et rendement brut élevé
- Marché dynamique avec une hausse des prix sur 5 ans
- Demande locative portée par les personnes seules, étudiants et seniors
- Vacance locative potentielle à surveiller, difficulté à trouver un locataire
- Population en légère baisse et niveau de vie inférieur à la moyenne nationale
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Lons-le-Saunier présente un score global de 3.0/5 pour l’investissement locatif. Le marché offre des prix d’achat abordables et une rentabilité intéressante, mais la recherche de locataires peut s’avérer plus complexe qu’ailleurs. Il est donc essentiel d’étudier avec attention l’emplacement, la qualité du bien et le profil des locataires potentiels avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans cette ville du Jura.
