Située au cœur du Jura, Lons-le-Saunier est une ville de 17 043 habitants, réputée pour ses thermes, son patrimoine historique et sa proximité avec les paysages naturels du Revermont. Capitale du département, elle offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme local et douceur de vivre, tout en étant une destination touristique appréciée.
Le marché immobilier à Lons-le-Saunier
Le marché immobilier de Lons-le-Saunier se caractérise par une prédominance d'appartements (près de 80% du parc immobilier) et un prix moyen au mètre carré de 1 553,57 €/m² (données issues de 147 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +23,66%, mais la hausse sur un an reste modérée (+0,95%). Le loyer moyen s'établit à 10,29 €/m²/mois.
Rentabilité et dynamique locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Lons-le-Saunier est estimé à 7,39% (frais de notaire inclus). Ce chiffre est attractif, mais il convient de noter que la facilité à trouver un locataire est jugée difficile, ce qui peut impacter la rentabilité réelle. La ville n'est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d'une certaine attractivité touristique.
Profil des habitants et demande locative
- La population a légèrement diminué sur 11 ans (-4,82%).
- Près de 47,32% des résidences principales sont occupées par des locataires, dont une part importante de locataires HLM (21,16%).
- Les logements vacants représentent 12,03% du parc immobilier.
- La majorité des ménages sont des personnes vivant seules (55,57%), suivies des couples sans enfants (19,26%).
- La répartition des appartements selon le nombre de pièces est équilibrée, avec une prédominance des 3 pièces (29,25%) et 4 pièces (26,89%).
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Lons-le-Saunier est de 20 160 €, soit 8,53% en dessous de la moyenne nationale. Le taux de chômage (9,59%) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, tandis que la part d'étudiants (8,98%) et de retraités (6,48%) est notable. En 2022, 194 entreprises ont été créées, témoignant d'une certaine vitalité économique locale.
Points forts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Rendement brut élevé par rapport à la moyenne nationale.
- Prix d'achat attractifs pour un chef-lieu de département.
- Demande locative à surveiller : difficulté à trouver un locataire, taux de vacance élevé.
- Population vieillissante et légère baisse démographique.
- Marché principalement composé d'appartements, adapté à une clientèle de personnes seules ou de petits ménages.
Score global de l'investissement locatif à Lons-le-Saunier
Sur la base de ces éléments, le score global attribué à l'investissement locatif pour un appartement à Lons-le-Saunier est de 2,8/5. Ce marché peut convenir à des investisseurs recherchant un rendement brut intéressant, mais il est important de bien étudier la demande locative et la gestion du risque de vacance avant de se lancer.
