Située au cœur du Jura, Lons-le-Saunier est une ville de 17 043 habitants, réputée pour ses thermes, son patrimoine historique et sa proximité avec les paysages naturels du Revermont. Ville à taille humaine, elle séduit par son cadre de vie paisible, son dynamisme associatif et sa situation géographique privilégiée entre Lyon, Dijon et Genève.
Évolution démographique et contexte local
La population de Lons-le-Saunier a connu une légère baisse de -4,82% sur les 11 dernières années, traduisant une certaine stabilité mais aussi un vieillissement démographique. La ville n’est pas classée en zone tendue, ce qui signifie que la pression locative y est modérée. Elle se situe en zone ALUR C et bénéficie d’un attrait touristique, notamment grâce à ses thermes et à sa proximité avec les sites naturels du Jura.
Prix de l’immobilier et rendement locatif
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lons-le-Saunier s’établit à 1 893,49 €/m², avec une progression de +6,09% sur un an et +16,19% sur cinq ans. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et DMTO, atteint 5,48%, ce qui reste correct pour une ville de cette taille, mais doit être mis en perspective avec la difficulté à trouver des locataires.
Marché locatif : une demande limitée pour les maisons
Le marché locatif à Lons-le-Saunier est principalement orienté vers les appartements, qui représentent près de 80% du parc immobilier, contre seulement 19,3% pour les maisons. La majorité des logements sont des résidences principales (83,65%), mais le taux de logements vacants reste élevé (12,03%). La recherche de locataires pour une maison peut s’avérer difficile, notamment en raison d’une demande locative modérée et d’un budget des locataires peu élevé.
Profil des habitants et typologie des logements
La ville compte une forte proportion de personnes vivant seules (55,57%) et de locataires (47,32%), dont une part importante en HLM (21,16%). Les familles avec enfants ne représentent qu’une minorité (11,5%), ce qui limite la demande pour les grandes maisons. La répartition des logements par nombre de pièces montre toutefois une offre diversifiée, avec 25,1% de logements de 5 pièces et plus.
Économie locale et niveau de vie
Le niveau de vie médian à Lons-le-Saunier est de 20 160 €, soit 8,53% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (9,59%) est légèrement supérieur à la moyenne française, tandis que la part d’étudiants et de retraités reste modérée. En 2022, 194 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique local.
Atouts et limites de l’investissement locatif à Lons-le-Saunier
- Atouts : Prix d’achat attractifs, rendement brut correct, cadre de vie agréable, attrait touristique.
- Limites : Demande locative faible pour les maisons, difficulté à trouver des locataires, population vieillissante, niveau de vie inférieur à la moyenne nationale.
Conclusion : un marché à analyser avec prudence
Avec un score global de 2,5/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Lons-le-Saunier, le marché présente des opportunités mais aussi des risques. Il est essentiel d’étudier en détail la demande locative locale, la typologie des biens recherchés et l’évolution démographique avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans cette ville jurassienne.
