Présentation de Lons-le-Saunier
Située au cœur du Jura, Lons-le-Saunier est une ville de 17 043 habitants, réputée pour ses thermes, son patrimoine historique et sa qualité de vie. Capitale du département, elle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, entre vignobles, montagnes et lacs, tout en offrant un cadre urbain dynamique. La ville attire aussi bien les familles que les seniors, et dispose d’une vie culturelle et associative riche.
Le marché immobilier à Lons-le-Saunier
Le marché immobilier local est principalement composé d’appartements (près de 80% du parc), avec une forte proportion de logements de 3 pièces ou plus (plus de 81% des biens). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 508,43 €/m², en légère baisse sur un an (-2,10%), mais en hausse de plus de 20% sur les cinq dernières années. Le loyer moyen est de 9,68 €/m²/mois.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un certain attrait touristique. Cependant, la demande locative reste modérée, avec une difficulté à trouver des locataires, ce qui peut impacter la rentabilité et la vacance locative.
Analyse de l’investissement locatif
Pour un appartement de 3 pièces ou plus, le rendement brut moyen s’élève à 7,16% (frais de notaire inclus), ce qui est attractif sur le papier. Toutefois, plusieurs éléments sont à prendre en compte :
- Population en baisse : la ville a perdu près de 5% de ses habitants en 11 ans, ce qui peut peser sur la demande locative à long terme.
- Vacance locative : 12% des logements sont vacants, et la recherche de locataires est jugée difficile.
- Profil des locataires : près de la moitié des résidents sont locataires, dont une part importante en HLM (21%). Les personnes vivant seules représentent plus de 55% des ménages, ce qui peut influencer la demande pour les grands appartements.
- Niveau de vie : le niveau de vie médian est inférieur de 8,5% à la moyenne nationale, ce qui peut limiter le budget des locataires potentiels.
Typologie des biens et des habitants
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent la majorité du parc immobilier, ce qui correspond à la structure des ménages : couples, familles monoparentales et personnes âgées. La population est relativement âgée, avec plus de 32% des habitants ayant plus de 60 ans, et une part importante de retraités.
La ville compte également une proportion notable d’étudiants (près de 9%) et de personnes actives (près de 60%), mais le taux de chômage est légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Perspectives et points de vigilance
Lons-le-Saunier offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier accessible, avec des prix au mètre carré attractifs et un rendement brut intéressant. Cependant, la baisse démographique, la vacance locative et la difficulté à trouver des locataires sont des éléments à surveiller de près.
Avant d’investir, il est recommandé d’étudier précisément la demande locative sur le segment visé (familles, seniors, étudiants) et de privilégier les emplacements centraux ou proches des commodités pour limiter la vacance.
Conclusion
L’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Lons-le-Saunier présente des atouts, mais aussi des risques à ne pas négliger. Le score global attribué à ce type d’investissement est de 2,7/5, traduisant un potentiel correct mais nécessitant une analyse approfondie du marché local et des perspectives à moyen terme.
