Nancy, située au cœur de la région Grand Est, est une ville dynamique et universitaire reconnue pour son patrimoine architectural, sa vie culturelle animée et sa proximité avec de grandes métropoles comme Metz et Strasbourg. Avec une population de 104 260 habitants, Nancy attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement intéressant pour l'investissement locatif.
Le marché immobilier à Nancy : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 407,7 €/m² (742 ventes sur l'année)
- Évolution sur 5 ans : +22,54%
- Loyer moyen : 14,81 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,87% (frais inclus)
Le marché immobilier nancéien est marqué par une stabilité des prix sur un an (-0,05%) mais une forte progression sur cinq ans, ce qui témoigne d'une attractivité croissante. Les appartements représentent près de 89% du parc immobilier, avec une forte proportion de petites surfaces : 17,23% de studios et 25,78% de deux-pièces.
Profil des locataires et demande locative
La demande locative à Nancy est soutenue, notamment grâce à la présence d'une importante population étudiante (25,19% des 15-64 ans) et de jeunes actifs. Plus de 61% des résidents sont locataires, et la majorité des ménages sont composés de personnes seules (60,36%), ce qui favorise la location de studios et de petits appartements.
Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, et la facilité à trouver un locataire est considérée comme normale. Nancy se situe en zone ALUR B1, mais n'est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la fixation des loyers.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 6,87% est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut séduire les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Marché dynamique : La forte proportion de locataires et la présence d'une population jeune et mobile assurent une demande régulière pour les petites surfaces.
- Stabilité démographique : Malgré une légère baisse de la population sur 11 ans (-1,94%), Nancy reste une ville universitaire et touristique, avec un tissu économique dynamique (1 815 entreprises créées en 2022).
- Vacance locative : Le taux de logements vacants (11,65%) invite à bien sélectionner l'emplacement et la qualité du bien pour limiter les périodes sans locataire.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (21 800 €) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d'achat des locataires.
Conclusion : un investissement à considérer avec attention
Avec un score global de 3,6/5, l'investissement locatif dans un studio ou un deux-pièces à Nancy présente de nombreux atouts : rendement intéressant, forte demande locative, marché dynamique et prix encore accessibles. Il convient toutefois de rester attentif à la vacance locative et à la sélection du bien pour optimiser la rentabilité et sécuriser son investissement.
En résumé, Nancy offre un cadre favorable pour un investissement immobilier locatif, notamment pour les petites surfaces, à condition de bien étudier le marché local et de cibler les quartiers les plus recherchés par les étudiants et jeunes actifs.
