Située au cœur de la région Grand Est, Nancy est une ville dynamique et réputée pour son patrimoine architectural, sa vie étudiante animée et sa qualité de vie. Forte de plus de 104 000 habitants, la cité ducale attire chaque année de nombreux nouveaux arrivants, séduits par son cadre de vie, ses universités et son activité économique.
Le marché immobilier à Nancy : tendances et chiffres clés
Le marché immobilier nancéien se caractérise par une stabilité des prix et une forte demande locative, notamment pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 663,64 €/m², avec une évolution quasi stable sur un an (+0,07 %) et une hausse notable sur cinq ans (+15,81 %). Le loyer moyen atteint 10,8 €/m²/mois, ce qui permet d’obtenir un rendement brut moyen de 4,53 % (frais de notaire inclus).
La facilité à trouver un locataire est un atout majeur à Nancy, où le marché locatif est jugé très fluide. La ville se situe en zone B1 du dispositif ALUR, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Profil des logements et des habitants
Le parc immobilier de Nancy est largement dominé par les appartements (88,74 % des biens), les maisons ne représentant que 9,72 %. Les résidences principales constituent la majorité des logements (83,46 %), tandis que le taux de logements vacants s’élève à 11,65 %.
La population nancéienne est jeune et dynamique : 36,37 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et plus d’un quart sont étudiants (25,19 %). Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (60,36 %), ce qui explique la forte proportion de petites surfaces (1 ou 2 pièces : 43 %). Les locataires représentent 61,25 % des occupants, contre seulement 23,89 % de propriétaires.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Nancy
- Demande locative soutenue : la présence d’une importante population étudiante et active favorise la location, avec un budget des locataires jugé équilibré.
- Rendement correct : le rendement brut moyen de 4,53 % reste attractif pour un investissement dans une maison, même si le marché est plus orienté vers les appartements.
- Stabilité des prix : la hausse modérée des prix sur un an et la progression sur cinq ans témoignent d’un marché relativement stable.
- Faible part de maisons : l’offre de maisons à la vente est limitée, ce qui peut restreindre les opportunités d’investissement sur ce segment.
- Population en légère baisse : la population a diminué de 1,94 % en 11 ans, un élément à surveiller pour anticiper l’évolution de la demande.
Conclusion : un marché à surveiller pour l’investissement dans une maison
Avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans une maison, Nancy offre un marché équilibré, porté par une forte demande locative et une stabilité des prix. La ville séduit par son dynamisme, sa population jeune et son attractivité économique, mais l’offre limitée de maisons et la légère baisse démographique invitent à la prudence. Un projet d’investissement à Nancy doit donc être mûrement réfléchi et adapté au profil du marché local.
