Nancy, située au cœur de la région Grand Est, est une ville dynamique et universitaire reconnue pour son patrimoine architectural, sa vie culturelle animée et sa proximité avec de grands pôles économiques. Avec une population de 104 260 habitants, Nancy séduit aussi bien les étudiants que les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier à Nancy : état des lieux
Le marché immobilier nancéien est principalement composé d'appartements (88,74% du parc), avec une forte proportion de résidences principales (83,46%). Les logements de 3 pièces représentent 25,74% du parc, ce qui en fait un segment bien représenté et recherché.
- Prix moyen au m² : 2 144,58 € (évolution de +19,18% sur 5 ans, légère baisse de -1,36% sur 1 an)
- Loyer moyen : 11,2 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,83% (frais inclus)
- Facilité de location : Facile, avec un budget des locataires équilibré
Profil des locataires et attractivité locative
Nancy est une ville à forte dominante locative : 61,25% des résidences principales sont occupées par des locataires, dont une part importante d'étudiants (25,19% de la population active). La demande locative est soutenue, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus, adaptés aux familles, colocations étudiantes ou jeunes couples.
La ville n'est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d'une attractivité touristique et d'une zone ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d'investissement locatif.
Évolution démographique et économique
La population de Nancy a légèrement diminué sur les 11 dernières années (-1,94%), mais la ville reste un pôle d'attractivité avec la création de 1 815 entreprises en 2022. Le niveau de vie médian (21 800 €) est proche de la moyenne nationale, et la structure de la population est jeune : 36,37% des habitants ont entre 15 et 29 ans.
Le marché locatif bénéficie d'une forte proportion de personnes vivant seules (60,36%) et d'une part significative de familles et de couples, ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Points forts et points de vigilance pour l'investissement
- Points forts :
- Rendement brut attractif (5,83%)
- Demande locative soutenue, facilité pour trouver un locataire
- Marché dynamique, notamment pour les appartements de 3 pièces
- Ville universitaire et touristique, renouvellement régulier des locataires
- Points de vigilance :
- Légère baisse récente des prix au m²
- Population en légère diminution sur le long terme
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (10,09% contre 8%)
- Part importante de logements vacants (11,65%)
Score global de l'investissement locatif à Nancy
En tenant compte de l'ensemble de ces critères, le score global attribué à l'investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Nancy est de 3,4/5. Ce score reflète un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation, tout en intégrant les spécificités du marché local.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Nancy présente de nombreux atouts, notamment pour ceux qui recherchent un rendement locatif attractif et une demande soutenue. La ville offre un cadre de vie agréable, une population jeune et dynamique, et un marché immobilier accessible. Toutefois, il est important de bien étudier le quartier, la qualité du bien et l'évolution du marché pour optimiser son investissement.
