Nancy, située en Meurthe-et-Moselle, est une ville dynamique du Grand Est, réputée pour son patrimoine architectural, sa vie étudiante animée et sa proximité avec le Luxembourg et l’Allemagne. Avec plus de 104 000 habitants, Nancy séduit par son cadre de vie, ses infrastructures culturelles et son attractivité économique.
Le marché immobilier à Nancy : état des lieux
Le marché immobilier nancéien est principalement composé d’appartements (près de 89% du parc), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 291,91 €/m², avec une légère baisse de -0,63% sur un an, mais une hausse notable de +21,36% sur cinq ans. Cette évolution témoigne d’une valorisation intéressante sur le moyen terme.
Le loyer moyen est de 13,49 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d’un marché locatif équilibré, légèrement détendu, et d’une forte présence d’étudiants (plus de 25% de la population active), ce qui favorise la rotation des locataires et la stabilité des revenus locatifs.
Profil des locataires et typologie des logements
À Nancy, la majorité des habitants sont locataires (61,25%), et la part des propriétaires reste faible (23,89%). Les logements sont principalement des résidences principales (83,46%), avec une part significative de logements vacants (11,65%), ce qui peut offrir des opportunités pour les investisseurs.
La ville compte une forte proportion de petites surfaces : 17,23% de studios et 25,78% de deux-pièces, ce qui correspond bien à la demande des étudiants et jeunes actifs. Les personnes vivant seules représentent plus de 60% des ménages, renforçant l’intérêt pour les appartements de petite taille.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Nancy est estimé à 6,57% (frais de notaire inclus), un taux attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La facilité à trouver un locataire, couplée à une population jeune (plus de 36% des habitants ont entre 15 et 29 ans), contribue à limiter le risque de vacance locative.
Évolution démographique et économique
La population de Nancy a légèrement diminué de -1,94% en 11 ans, mais la ville reste un pôle économique régional avec 1 815 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian est de 21 800 €, proche de la moyenne nationale, et le taux de chômage (10,09%) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la solvabilité de certains locataires.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : forte demande locative, rendement attractif, marché dynamique pour les petites surfaces, présence étudiante importante, valorisation immobilière sur 5 ans.
- Points de vigilance : légère baisse démographique, taux de chômage supérieur à la moyenne nationale, part non négligeable de logements vacants.
Conclusion : un investissement locatif équilibré
Avec un score global de 3,5/5, Nancy offre un cadre intéressant pour l’investissement locatif dans un appartement, notamment pour cibler les étudiants et jeunes actifs. Le marché reste accessible, la rentabilité est au rendez-vous, et la demande locative soutenue. Il est toutefois important de bien sélectionner l’emplacement et le type de bien pour optimiser la rentabilité et limiter les risques de vacance.
