Investir dans un appartement à Nancy (54000) : données et statistiques

Nancy, située en Meurthe-et-Moselle, est une ville dynamique du Grand Est, réputée pour son patrimoine architectural, sa vie étudiante animée et sa proximité avec le Luxembourg et l’Allemagne. Avec plus de 104 000 habitants, Nancy séduit par son cadre de vie, ses infrastructures culturelles et son attractivité économique.

Le marché immobilier à Nancy : état des lieux

Le marché immobilier nancéien est principalement composé d’appartements (près de 89% du parc), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 291,91 €/m², avec une légère baisse de -0,63% sur un an, mais une hausse notable de +21,36% sur cinq ans. Cette évolution témoigne d’une valorisation intéressante sur le moyen terme.

Le loyer moyen est de 13,49 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d’un marché locatif équilibré, légèrement détendu, et d’une forte présence d’étudiants (plus de 25% de la population active), ce qui favorise la rotation des locataires et la stabilité des revenus locatifs.

Profil des locataires et typologie des logements

À Nancy, la majorité des habitants sont locataires (61,25%), et la part des propriétaires reste faible (23,89%). Les logements sont principalement des résidences principales (83,46%), avec une part significative de logements vacants (11,65%), ce qui peut offrir des opportunités pour les investisseurs.

La ville compte une forte proportion de petites surfaces : 17,23% de studios et 25,78% de deux-pièces, ce qui correspond bien à la demande des étudiants et jeunes actifs. Les personnes vivant seules représentent plus de 60% des ménages, renforçant l’intérêt pour les appartements de petite taille.

Rendement locatif et attractivité

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Nancy est estimé à 6,57% (frais de notaire inclus), un taux attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La facilité à trouver un locataire, couplée à une population jeune (plus de 36% des habitants ont entre 15 et 29 ans), contribue à limiter le risque de vacance locative.

Évolution démographique et économique

La population de Nancy a légèrement diminué de -1,94% en 11 ans, mais la ville reste un pôle économique régional avec 1 815 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian est de 21 800 €, proche de la moyenne nationale, et le taux de chômage (10,09%) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la solvabilité de certains locataires.

Points forts et points de vigilance

• Points forts : forte demande locative, rendement attractif, marché dynamique pour les petites surfaces, présence étudiante importante, valorisation immobilière sur 5 ans.
• Points de vigilance : légère baisse démographique, taux de chômage supérieur à la moyenne nationale, part non négligeable de logements vacants.

Conclusion : un investissement locatif équilibré

Avec un score global de 3,5/5, Nancy offre un cadre intéressant pour l’investissement locatif dans un appartement, notamment pour cibler les étudiants et jeunes actifs. Le marché reste accessible, la rentabilité est au rendez-vous, et la demande locative soutenue. Il est toutefois important de bien sélectionner l’emplacement et le type de bien pour optimiser la rentabilité et limiter les risques de vacance.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Nancy

Prix moyen	2291.91€/m²
Loyer moyen	13.49€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	171.89€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +21.4%
Évolution sur 1 an	south_east -0.6%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Nancy

Établissements d'hébergements touristiques