Châtelaillon-Plage est une charmante station balnéaire située en Charente-Maritime, à quelques kilomètres au sud de La Rochelle. Réputée pour sa longue plage de sable fin, son ambiance conviviale et son attractivité touristique, la ville séduit aussi bien les vacanciers que les résidents à l’année. Avec une population de 6 227 habitants en croissance (+2,40% sur 11 ans), Châtelaillon-Plage combine douceur de vivre et dynamisme économique.
Le marché immobilier local : prix et loyers
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 5 833 €/m² (données issues de 25 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, la hausse des prix a été marquée (+39,81%), même si la progression s’est stabilisée sur un an (+0,42%). Le loyer moyen atteint 18,56 €/m²/mois, ce qui reflète la forte demande locative, notamment pour les petites surfaces.
Un marché locatif dynamique et tendu
La location d’un studio ou d’un 2 pièces à Châtelaillon-Plage est jugée très facile, grâce à une demande soutenue, portée par la population locale et les nombreux visiteurs. La ville est classée en zone tendue (zone ALUR A), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut limiter la capacité à augmenter les loyers.
Rendement locatif et profil des biens
Le rendement brut moyen pour un petit appartement est estimé à 3,55% (frais de notaire inclus). Ce taux, modéré, s’explique par le niveau élevé des prix d’achat, compensé en partie par des loyers attractifs et une vacance locative très faible. Les appartements représentent 26,88% du parc immobilier, avec une majorité de résidences principales (58,94%) mais aussi une part importante de résidences secondaires (39%).
Typologie des locataires et des logements
Les petits appartements (studios et 2 pièces) constituent environ 17,6% du parc, ce qui correspond à la demande locale : 40,57% des ménages vivent seuls et 36,02% en couple sans enfants. La population est plutôt âgée (près de 50% ont plus de 60 ans), mais la part d’actifs reste majoritaire (66,9% des 15-64 ans ont un emploi). Le niveau de vie médian est supérieur à la moyenne nationale (+15,88%), ce qui favorise la solvabilité des locataires.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Atouts :
- Demande locative forte, facilité de mise en location
- Ville très touristique, potentiel pour la location saisonnière
- Population stable et niveau de vie confortable
- Rendement correct pour une station balnéaire prisée
- Points de vigilance :
- Prix d’achat élevés, impactant la rentabilité brute
- Réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, etc.)
- Marché dominé par les résidences secondaires, pouvant limiter la demande hors saison
Conclusion
Avec un score global de 3,2/5, l’investissement locatif dans un petit appartement à Châtelaillon-Plage présente un équilibre entre sécurité, dynamisme locatif et potentiel de valorisation. Il s’adresse particulièrement à ceux qui recherchent un placement stable dans une ville attractive, tout en acceptant une rentabilité modérée et un cadre réglementaire spécifique.
