Châtelaillon-Plage, située en Charente-Maritime, est une charmante station balnéaire réputée pour sa longue plage de sable fin, son ambiance conviviale et son attractivité touristique. Avec ses 6 227 habitants, la ville connaît une croissance démographique modérée (+2,40% sur 11 ans) et séduit aussi bien les familles que les retraités et les vacanciers.
Le marché immobilier à Châtelaillon-Plage
Le marché immobilier local se distingue par une forte proportion de maisons (72,02%), mais les appartements représentent tout de même 26,88% du parc, avec une part significative de logements de 3 pièces ou plus (19,55% pour les 3 pièces, 23,6% pour les 4 pièces, et 39,21% pour les 5 pièces et plus). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 948 €/m², en hausse de +31,94% sur 5 ans, mais relativement stable sur la dernière année (+0,23%).
Le loyer moyen est de 14,05 €/m²/mois, ce qui, combiné au prix d’achat, offre un rendement brut moyen de 3,17% (frais de notaire inclus). La demande locative est très forte, notamment grâce à la situation en zone tendue et à la forte attractivité touristique de la ville.
Une demande locative soutenue
Châtelaillon-Plage bénéficie d’une situation en zone ALUR A et en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et des avantages pour les locataires (préavis réduit, etc.). La facilité à trouver un locataire est jugée très facile, mais le budget des locataires reste tendu, ce qui peut limiter la capacité à augmenter les loyers.
La ville compte une majorité de résidences principales (58,94%), mais aussi une part importante de résidences secondaires (39%), reflet de son attrait touristique. Les propriétaires représentent 59,74% des occupants, contre 31,93% de locataires, ce qui laisse une place intéressante pour l’investissement locatif.
Profil des habitants et dynamisme local
Le niveau de vie médian à Châtelaillon-Plage est de 25 540 €, supérieur de près de 16% à la moyenne nationale. La population est plutôt âgée, avec 48,42% des habitants ayant plus de 60 ans, mais la ville reste dynamique avec 108 entreprises créées en 2022 et un taux de chômage légèrement inférieur à la moyenne nationale (7,75% contre 8%).
Les ménages sont principalement composés de personnes vivant seules (40,57%) ou en couple sans enfants (36,02%), ce qui peut orienter la demande vers des appartements de 3 pièces ou plus, adaptés aussi bien aux familles qu’aux seniors.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Atouts : Forte demande locative, attractivité touristique, stabilité des prix, rendement correct, facilité de location, cadre de vie recherché.
- Points de vigilance : Budget des locataires tendu, réglementation sur les loyers en zone tendue, prix d’achat élevé, marché dominé par les maisons.
Conclusion
Avec un score global de 3,0/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Châtelaillon-Plage offre un cadre attractif et dynamique, mais nécessite une analyse attentive du marché et des attentes des locataires. La ville reste une valeur sûre pour un investissement patrimonial, notamment pour ceux qui souhaitent profiter de la forte demande saisonnière et du charme de la côte atlantique.
