Située en Charente-Maritime, à quelques kilomètres au sud de La Rochelle, Châtelaillon-Plage est une station balnéaire réputée de la côte Atlantique. Connue pour sa longue plage de sable fin, son ambiance familiale et son dynamisme touristique, la ville attire chaque année de nombreux vacanciers et nouveaux habitants. Avec ses 6 227 habitants et une croissance démographique de +2,40% sur 11 ans, Châtelaillon-Plage séduit par sa qualité de vie, son cadre naturel et son animation tout au long de l’année.
Le marché immobilier à Châtelaillon-Plage
Le marché immobilier local se caractérise par une forte prédominance de maisons (72,02% du parc), ce qui en fait un secteur privilégié pour l’investissement dans ce type de bien. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 760 €/m² (d’après 105 ventes récentes). Après une hausse de +29,26% sur 5 ans, les prix ont légèrement reculé de -2,48% sur un an, ce qui peut offrir des opportunités d’achat à des conditions plus attractives.
Le marché locatif est particulièrement dynamique : le loyer moyen atteint 13,64 €/m²/mois et la demande locative est jugée « très facile », notamment grâce à l’attractivité touristique et à la tension du marché. Châtelaillon-Plage est classée en zone tendue (zone ALUR A), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Le budget des locataires y est qualifié de « tendu », ce qui traduit une forte demande et une concurrence entre candidats à la location.
Rendement locatif et profil des occupants
Le rendement brut moyen pour une maison à Châtelaillon-Plage s’élève à 3,20% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce rendement, modéré mais stable, s’explique par la valorisation importante des biens ces dernières années et la forte proportion de résidences secondaires (39%). Les résidences principales représentent 58,94% du parc, tandis que les logements vacants restent rares (2,08%).
La population locale est plutôt aisée, avec un niveau de vie médian de 25 540 €, soit près de 16% au-dessus de la moyenne nationale. Les propriétaires sont majoritaires (59,74%), mais la part de locataires (31,93%) reste significative, notamment pour les maisons familiales et les locations saisonnières. Les logements de 4 pièces et plus sont très présents (62,81%), ce qui correspond à la demande des familles et des groupes en villégiature.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Attractivité touristique : Châtelaillon-Plage bénéficie d’une forte fréquentation saisonnière, idéale pour la location meublée ou saisonnière.
- Marché locatif tendu : La facilité à trouver un locataire est un atout, mais le budget des locataires est sous pression, ce qui peut limiter la hausse des loyers.
- Stabilité démographique : La population est en légère croissance, avec une part importante de retraités et de personnes vivant seules ou en couple sans enfants.
- Zone réglementée : La présence de règles spécifiques en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, taxe sur les logements vacants) nécessite une bonne connaissance du cadre légal.
- Rendement modéré : Le rendement brut moyen de 3,20% reste inférieur à d’autres marchés, mais il s’accompagne d’une valorisation patrimoniale sur le long terme.
Conclusion
Avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans une maison, Châtelaillon-Plage offre un cadre attractif pour les investisseurs à la recherche de stabilité, d’un marché locatif dynamique et d’un environnement privilégié. La ville séduit par son dynamisme touristique, la qualité de son parc immobilier et sa situation en zone tendue, mais il convient de bien s’informer sur la réglementation locale et d’anticiper un rendement locatif modéré. Pour un projet d’investissement réussi, il est essentiel d’étudier attentivement le marché, le type de bien et le profil des locataires potentiels.
