Châtelaillon-Plage est une charmante station balnéaire située en Charente-Maritime, à quelques kilomètres au sud de La Rochelle. Réputée pour sa longue plage de sable fin, son ambiance familiale et son dynamisme touristique, la ville attire chaque année de nombreux vacanciers et nouveaux habitants. Avec ses 6 227 habitants et une croissance démographique de +2,40% sur 11 ans, Châtelaillon-Plage séduit par sa qualité de vie, son cadre naturel et son animation tout au long de l’année.
Le marché immobilier à Châtelaillon-Plage
Le marché immobilier local se caractérise par une forte présence de maisons (72,02%), mais les appartements représentent tout de même 26,88% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 5 294,52 €/m² (données issues de 35 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de -3,54%, mais affichent une progression notable de +32,36% sur cinq ans, témoignant d’un marché dynamique sur le long terme.
Location : une demande soutenue et un marché tendu
Le loyer moyen pour un appartement à Châtelaillon-Plage est de 16,13 €/m²/mois. La demande locative y est très forte, facilitant la recherche de locataires. La ville est classée en zone tendue (zone ALUR A), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Le marché locatif est donc particulièrement dynamique, mais le budget des locataires reste tendu, ce qui peut limiter le potentiel d’augmentation des loyers.
Rendement locatif et rentabilité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Châtelaillon-Plage est estimé à 3,40% (frais de notaire et droits de mutation inclus). Ce taux, modéré, s’explique par des prix d’achat élevés, compensés en partie par la forte demande locative, notamment en raison de l’attractivité touristique de la ville.
Profil des habitants et attractivité
- Niveau de vie médian : 25 540 € (+15,88% par rapport à la moyenne nationale)
- Population active : 66,9% des 15-64 ans ont un emploi, un taux de chômage légèrement inférieur à la moyenne nationale
- Structure des ménages : 40,57% de personnes seules, 36,02% de couples sans enfants, 13,37% de couples avec enfants
- Répartition par âge : population vieillissante, avec 48,42% des habitants âgés de 60 ans et plus
- Résidences secondaires : 39% du parc immobilier, reflet de l’attrait touristique de la commune
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts :
- Marché locatif très dynamique, facilité à trouver un locataire
- Ville très touristique, forte proportion de résidences secondaires
- Cadre de vie attractif, proximité de La Rochelle
- Population au niveau de vie supérieur à la moyenne nationale
- Points de vigilance :
- Prix d’achat élevés, rendement locatif modéré
- Marché tendu : réglementation sur les loyers et préavis réduits
- Budget des locataires limité, attention à la fixation du loyer
- Population vieillissante, impact potentiel sur la demande future
Conclusion
Avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans un appartement, Châtelaillon-Plage offre un marché attractif pour les investisseurs recherchant la sécurité locative et la valorisation patrimoniale sur le long terme. La forte demande, le dynamisme touristique et la qualité de vie sont des atouts majeurs, mais il convient de bien étudier la rentabilité et de prendre en compte la réglementation spécifique à la zone tendue.
