Angers, située dans le département du Maine-et-Loire, est une ville dynamique de l’ouest de la France. Forte de ses 157 175 habitants, elle séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa vitalité économique. La population angevine a connu une croissance de +6,7% en 11 ans, témoignant de son attractivité croissante.
Le marché immobilier à Angers : tendances et prix
Le marché immobilier angevin est principalement composé d’appartements (76,84%), avec une part importante de logements de 3 pièces ou plus (24,36% pour les 3 pièces, 18,19% pour les 4 pièces, et 21,88% pour les 5 pièces et plus). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 717,67 €/m², avec une légère baisse de -5,88% sur un an, mais une hausse significative de +47,99% sur 5 ans. Cette évolution traduit un marché qui a connu une forte valorisation récente, mais qui semble aujourd’hui se stabiliser.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Angers atteint 5,36% (frais de notaire et DMTO inclus), ce qui en fait une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. Le loyer moyen s’élève à 13,06 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très facile, avec un budget des locataires équilibré. Angers n’est pas en zone tendue ni particulièrement touristique, mais elle bénéficie d’une forte proportion de locataires (51,84%) et d’une population jeune, avec 30,67% des habitants âgés de 15 à 29 ans et 20,45% d’étudiants.
Profil des habitants et perspectives de location
La ville compte une majorité de résidences principales (90,93%) et une faible part de logements vacants (6,07%). Les ménages sont majoritairement composés de personnes vivant seules (55,21%), mais la part de familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) reste significative, ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Le niveau de vie médian à Angers est de 20 850 € par an, légèrement inférieur à la moyenne nationale (-5,4%). Le taux de chômage (11,49%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste attractive pour les actifs et les étudiants, soutenue par la création de 2 659 entreprises en 2022.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Angers
- Marché dynamique avec une population en croissance et une forte demande locative.
- Rentabilité attractive pour les appartements de 3 pièces ou plus, avec un rendement brut moyen de 5,36%.
- Facilité de location grâce à une population jeune, étudiante et une majorité de locataires.
- Prix de l’immobilier en légère baisse récente, offrant des opportunités d’achat à des conditions potentiellement avantageuses.
- Zone ALUR B1, permettant l’accès à certains dispositifs d’investissement locatif.
Score global de l’investissement locatif à Angers
Sur la base de l’ensemble de ces critères, Angers obtient un score global de 3,8/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus. Ce score reflète un marché équilibré, avec de bonnes perspectives de rentabilité et une demande locative soutenue, tout en invitant à la vigilance sur l’évolution des prix et le contexte économique local.
Conclusion
Angers s’impose comme une ville attractive pour l’investissement immobilier, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus. Son dynamisme démographique, la facilité de location et la rentabilité moyenne en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
