Angers, située dans le département du Maine-et-Loire, est une ville dynamique de l’ouest de la France. Forte de ses 157 175 habitants, elle séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa vitalité économique. La population angevine a connu une croissance de +6,7 % en 11 ans, témoignant de son attractivité, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.
Le marché immobilier à Angers : tendances et prix
Le marché immobilier angevin est principalement composé d’appartements (76,84 % des logements), avec une forte proportion de petites surfaces : 14,39 % de studios et 21,18 % de 2 pièces. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 372,62 €/m², après une hausse de +45,11 % sur 5 ans, mais une légère correction de -5,31 % sur la dernière année. Cette évolution traduit un marché qui reste dynamique, tout en offrant des opportunités d’achat à des prix plus raisonnables qu’il y a quelques mois.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un investissement dans un petit appartement à Angers atteint 5,45 % (frais de notaire inclus), un niveau attractif pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 16,48 €/m²/mois, avec une demande locative jugée « très facile » à satisfaire. La ville n’est pas en zone tendue ni particulièrement touristique, mais la présence d’une forte population étudiante (20,45 %) et de nombreux jeunes actifs (57,48 % de personnes en emploi) assure un vivier constant de locataires potentiels.
Profil des locataires et typologie des logements
À Angers, plus de la moitié des habitants sont locataires (51,84 %), et 55,21 % des ménages vivent seuls, ce qui favorise la location de studios et de 2 pièces. Le budget des locataires est jugé « plutôt équilibré », bien que légèrement tendu, ce qui incite à proposer des loyers adaptés au niveau de vie médian local (20 850 €/an, soit 5,4 % de moins que la moyenne nationale).
Environnement économique et démographique
Angers bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 2 659 entreprises créées en 2022. La ville attire une population jeune : 30,67 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 15,22 % ont moins de 14 ans. Cette démographie, couplée à une offre importante de résidences principales (90,93 %), conforte la stabilité du marché locatif.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : forte demande locative, rendement brut attractif, marché dynamique, population jeune et étudiante, facilité à trouver un locataire.
- Points de vigilance : légère baisse récente des prix, budget des locataires à surveiller, taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (11,49 %).
Score global de l’investissement locatif à Angers
L’investissement dans un petit appartement (studio ou 2 pièces) à Angers obtient un score global de 3,8/5. Ce marché présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rentabilité, tout en restant attentif à l’évolution des prix et au pouvoir d’achat des locataires.
