Angers, située dans le département du Maine-et-Loire, est une ville dynamique de l’ouest de la France. Avec ses 157 175 habitants et une croissance démographique de +6,7% en 11 ans, Angers séduit par sa qualité de vie, son patrimoine historique et son attractivité économique. La ville est également reconnue pour son pôle universitaire et sa vie culturelle animée, ce qui en fait un lieu de vie prisé, notamment par les jeunes actifs et les étudiants.
Le marché immobilier angevin : état des lieux
- Prix moyen au m² : 3 106,94 €/m² (1481 ventes sur l’année)
- Évolution sur 5 ans : +51,16%
- Évolution sur 1 an : -2,45%
- Loyer moyen : 14,87 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,34% (frais de notaire inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, peu touristique)
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : 76,84% d’appartements, 21,73% de maisons
- Résidences principales : 90,93%
- Locataires : 51,84% (dont 21,84% en HLM)
- Propriétaires : 25,3%
- Population jeune : 30,67% entre 15 et 29 ans, 20,45% d’étudiants
- Ménages : 55,21% de personnes seules, 18,1% de couples sans enfants
- Types d’appartements : 14,39% de studios, 21,18% de 2 pièces, 24,36% de 3 pièces
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Angers
- Dynamisme locatif : La forte proportion de locataires et la présence d’une population étudiante importante assurent une demande locative soutenue, facilitant la mise en location des appartements.
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 5,34%, Angers se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Prix en légère baisse récente : Après une forte hausse sur 5 ans, le prix au m² a légèrement reculé sur la dernière année, ce qui peut offrir des opportunités d’achat à des conditions plus favorables.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui nécessite de bien cibler le type de bien et le niveau de loyer.
- Zone non tendue : Angers n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre plus de souplesse pour la fixation des loyers et la gestion locative.
- Population active et jeune : La ville attire de nombreux jeunes actifs et étudiants, mais le taux de chômage (11,49%) reste supérieur à la moyenne nationale.
Score global de l’investissement locatif à Angers
Sur la base des données récentes, Angers obtient un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif en appartement. Ce score reflète un marché dynamique, une demande locative forte et un rendement intéressant, tout en tenant compte de la légère baisse des prix et d’un contexte économique à surveiller.
Conclusion
Angers s’impose comme une ville attractive pour l’investissement locatif, notamment pour l’achat d’un appartement. Sa population jeune, son dynamisme économique et universitaire, ainsi que la facilité à trouver un locataire sont des atouts majeurs. Il est toutefois important de bien étudier le marché local, de cibler les quartiers porteurs et d’adapter son projet à la demande locative pour optimiser la rentabilité de son investissement.
