Située dans le département du Maine-et-Loire, Angers est une ville dynamique de l’ouest de la France, réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et son attractivité universitaire. Avec une population de 157 175 habitants en 2024, en hausse de 6,7 % sur les 11 dernières années, Angers séduit aussi bien les familles que les étudiants et les jeunes actifs.
Le marché immobilier angevin : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Angers s’établit à 3 179,87 €/m², avec une légère baisse de 5,06 % sur un an, mais une progression notable de 32,58 % sur cinq ans. Le marché reste donc attractif pour les investisseurs à moyen et long terme. En 2023, 559 ventes de maisons ont été enregistrées, ce qui témoigne d’une certaine vitalité du secteur.
Location de maisons à Angers : un marché dynamique
Le loyer moyen s’élève à 12,14 €/m²/mois. Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une demande locative soutenue, notamment portée par la forte proportion de locataires (51,84 % des résidences principales) et une population jeune : 30,67 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 20,45 % sont étudiants. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut favoriser la stabilité des locations.
Rendement locatif et rentabilité
Le rendement brut moyen pour une maison à Angers est estimé à 4,26 % (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, correct pour une ville de cette taille, s’explique par la combinaison d’un prix d’achat relativement accessible et de loyers stables. Angers n’est pas classée en zone tendue ni en zone très touristique, ce qui limite la spéculation mais assure une certaine stabilité du marché.
Typologie des biens et des occupants
Les maisons représentent 21,73 % du parc immobilier angevin, contre 76,84 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (90,93 %), et la part de logements vacants reste faible (6,07 %). Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (55,21 %) ou de couples sans enfants (18,1 %), mais les maisons de 4 pièces et plus (40,07 %) peuvent intéresser les familles ou les colocations étudiantes.
Profil socio-économique et attractivité
Le niveau de vie médian à Angers est de 20 850 € par an, soit 5,4 % en dessous de la moyenne nationale. Le taux de chômage (11,49 %) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 2 659 entreprises créées en 2022. La présence d’une importante population active (57,48 %) et étudiante contribue à la vitalité du marché locatif.
Notre score pour l’investissement locatif à Angers
Au vu de l’ensemble de ces éléments, Angers obtient un score global de 3,5/5 pour l’investissement locatif dans une maison. La ville offre un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme, tout en restant accessible pour les investisseurs.
Conclusion
Investir dans une maison à Angers présente de nombreux atouts : une demande locative forte, un marché stable, des prix encore raisonnables et une population jeune et dynamique. Il est toutefois important d’étudier chaque projet en détail, en tenant compte de la typologie du bien, de son emplacement et du profil des locataires potentiels, afin d’optimiser la rentabilité de son investissement.
