Investir dans une maison à Angers (49100) : données et statistiques

Située dans le département du Maine-et-Loire, Angers est une ville dynamique de l’ouest de la France, réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et son attractivité universitaire. Avec une population de 157 175 habitants en 2024, en hausse de 6,7 % sur les 11 dernières années, Angers séduit aussi bien les familles que les étudiants et les jeunes actifs.

Le marché immobilier angevin : tendances et prix

Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Angers s’établit à 3 179,87 €/m², avec une légère baisse de 5,06 % sur un an, mais une progression notable de 32,58 % sur cinq ans. Le marché reste donc attractif pour les investisseurs à moyen et long terme. En 2023, 559 ventes de maisons ont été enregistrées, ce qui témoigne d’une certaine vitalité du secteur.

Location de maisons à Angers : un marché dynamique

Le loyer moyen s’élève à 12,14 €/m²/mois. Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une demande locative soutenue, notamment portée par la forte proportion de locataires (51,84 % des résidences principales) et une population jeune : 30,67 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 20,45 % sont étudiants. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut favoriser la stabilité des locations.

Rendement locatif et rentabilité

Le rendement brut moyen pour une maison à Angers est estimé à 4,26 % (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, correct pour une ville de cette taille, s’explique par la combinaison d’un prix d’achat relativement accessible et de loyers stables. Angers n’est pas classée en zone tendue ni en zone très touristique, ce qui limite la spéculation mais assure une certaine stabilité du marché.

Typologie des biens et des occupants

Les maisons représentent 21,73 % du parc immobilier angevin, contre 76,84 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (90,93 %), et la part de logements vacants reste faible (6,07 %). Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (55,21 %) ou de couples sans enfants (18,1 %), mais les maisons de 4 pièces et plus (40,07 %) peuvent intéresser les familles ou les colocations étudiantes.

Profil socio-économique et attractivité

Le niveau de vie médian à Angers est de 20 850 € par an, soit 5,4 % en dessous de la moyenne nationale. Le taux de chômage (11,49 %) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 2 659 entreprises créées en 2022. La présence d’une importante population active (57,48 %) et étudiante contribue à la vitalité du marché locatif.

Notre score pour l’investissement locatif à Angers

Au vu de l’ensemble de ces éléments, Angers obtient un score global de 3,5/5 pour l’investissement locatif dans une maison. La ville offre un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme, tout en restant accessible pour les investisseurs.

Conclusion

Investir dans une maison à Angers présente de nombreux atouts : une demande locative forte, un marché stable, des prix encore raisonnables et une population jeune et dynamique. Il est toutefois important d’étudier chaque projet en détail, en tenant compte de la typologie du bien, de son emplacement et du profil des locataires potentiels, afin d’optimiser la rentabilité de son investissement.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Angers

Prix moyen	3179.87€/m²
Loyer moyen	12.14€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	238.49€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +32.6%
Évolution sur 1 an	south_east -5.1%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

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