Épinal, préfecture des Vosges, est une ville de 32 285 habitants située au cœur de la Lorraine. Connue pour son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie, Épinal séduit par son dynamisme local et son cadre agréable, tout en restant accessible en termes de prix immobiliers.
Le marché immobilier à Épinal : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 1 274,51 € (hausse de +1,92% sur 1 an, +26,55% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 10,28 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 9,00% (frais inclus)
- Répartition des biens : 68,63% d'appartements, 30,51% de maisons
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B2 (non tendue, peu touristique)
Profil des locataires et des logements
- Locataires : 44,65% des résidences principales
- Propriétaires : 32,61%
- Logements vacants : 13,7%
- Types de logements : 84,11% de résidences principales
- Répartition par taille : 1 pièce (6,01%), 2 pièces (16%), 3 pièces (26,18%), 4 pièces (23,28%), 5 pièces et plus (28,53%)
Population et dynamisme local
- Population : 32 285 habitants (légère baisse de -1,70% sur 11 ans)
- Niveau de vie médian : 19 670 € (inférieur de 10,75% à la moyenne nationale)
- Chômage : 11,71% (au-dessus de la moyenne nationale)
- Étudiants : 12,15% de la population active
- Création d'entreprises : 407 en 2022
- Ménages : 50,14% de personnes seules, 20,93% de couples sans enfants
Pourquoi investir à Épinal ?
Épinal offre un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif, avec un rendement brut moyen de 9% et des prix au mètre carré encore abordables. La forte proportion de locataires, la facilité à trouver un occupant et la diversité des tailles de logements disponibles sont des atouts majeurs. La ville attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, ce qui favorise la demande locative, notamment pour les petites et moyennes surfaces.
Malgré une légère baisse démographique et un niveau de vie inférieur à la moyenne nationale, Épinal reste dynamique grâce à la création d'entreprises et à une population jeune (près de 22% ont entre 15 et 29 ans). Le marché locatif y est équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Score global de l'investissement locatif à Épinal
Sur la base des données récentes, Épinal obtient un score de 4,1/5 pour l'investissement locatif en appartement. Ce score reflète la rentabilité, la facilité de location et la stabilité du marché local.
Conclusion
Investir dans un appartement à Épinal peut s'avérer judicieux pour ceux qui recherchent un bon rendement et une demande locative soutenue. La ville combine accessibilité des prix, dynamisme local et diversité des profils de locataires, offrant ainsi un cadre favorable à l'investissement immobilier.
