Épinal, préfecture des Vosges, est une ville de 32 285 habitants située dans le Grand Est. Connue pour son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie, Épinal attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. La ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 407 entreprises créées en 2022, et d’une vie culturelle riche, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Épinal : un contexte favorable à l’investissement locatif
Le marché immobilier spinalien se caractérise par des prix accessibles et une demande locative soutenue, notamment pour les petits appartements. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 274,51 €/m², avec une évolution de +31,85% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -1,20% sur la dernière année. Le loyer moyen est de 11,59 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 10,15% (frais de notaire inclus).
Profil des locataires et typologie des logements
La population d’Épinal est composée à 44,65% de locataires, avec une part importante de personnes vivant seules (50,14%) et une forte proportion d’étudiants (12,15%). Les studios et 2 pièces représentent 22% du parc immobilier, ce qui correspond bien à la demande locale. La facilité à trouver un locataire est jugée bonne, même si le budget des locataires reste légèrement tendu.
Analyse démographique et économique
- Population : 32 285 habitants, en légère baisse sur 11 ans (-1,70%).
- Niveau de vie médian : 19 670 € (inférieur de 10,75% à la moyenne nationale).
- Taux de chômage : 11,71% (supérieur à la moyenne nationale).
- Répartition par âge : 21,73% de 15-29 ans, 15,92% de moins de 14 ans, 16,37% de 60-74 ans.
La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui offre une certaine stabilité sur le marché locatif. La majorité des logements sont des résidences principales (84,11%), et les appartements représentent près de 69% du parc immobilier.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif à Épinal
- Prix d’achat attractifs et rendement brut élevé.
- Demande locative soutenue pour les petits logements, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
- Facilité de mise en location grâce à une forte proportion de locataires et de personnes seules.
- Marché stable mais à surveiller, avec une légère baisse démographique et un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale.
Score global de l’investissement locatif à Épinal
Avec un score global de 4,3/5, Épinal se positionne comme une ville intéressante pour investir dans un studio ou un 2 pièces. Le marché offre un bon équilibre entre prix d’achat, rendement locatif et facilité de location, tout en présentant un contexte économique et démographique à suivre.
Conclusion
Investir dans un petit appartement à Épinal peut s’avérer judicieux pour ceux qui recherchent un rendement attractif et une demande locative solide. La ville offre un cadre de vie agréable, des prix accessibles et une population jeune et dynamique, idéale pour la location de studios ou de 2 pièces.
