Épinal, préfecture des Vosges, est une ville de l’Est de la France réputée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie et son patrimoine historique. Avec ses 32 285 habitants, elle offre un environnement paisible, tout en restant dynamique grâce à ses entreprises et à la présence d’étudiants.
Le marché immobilier à Épinal : chiffres clés
- Population : 32 285 habitants (évolution de -1,70% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 1 705,9 €/m² (+0,91% sur 1 an, +25,01% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 7,65 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,01% (frais inclus)
- Répartition des biens : 30,51% maisons, 68,63% appartements
- Zone ALUR : B2 (non tendue, peu touristique)
Attractivité locative et profil des locataires
Le marché locatif à Épinal est jugé très accessible pour les propriétaires : il est très facile de trouver un locataire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. La majorité des logements sont des résidences principales (84,11%), et 44,65% des habitants sont locataires, dont une part significative en HLM (21,22%). Les logements vacants représentent 13,7% du parc immobilier.
La population est relativement jeune, avec 21,73% d’habitants entre 15 et 29 ans, et une part importante d’étudiants (12,15%). Les personnes vivant seules constituent plus de la moitié des ménages (50,14%), ce qui peut influencer la demande pour des maisons de petite ou moyenne taille.
Évolution des prix et rentabilité
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Épinal a progressé de 25% en 5 ans, mais la hausse reste modérée sur la dernière année (+0,91%). Le rendement brut moyen s’établit à 5,01%, ce qui reste correct pour une ville de cette taille, surtout en tenant compte de la facilité à louer.
Le niveau de vie médian à Épinal est de 19 670 € par an, soit environ 10% de moins que la moyenne nationale, ce qui peut limiter le potentiel d’augmentation des loyers. Le marché n’est pas en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Points forts :
- Facilité à trouver un locataire
- Prix d’achat encore abordables
- Rendement brut correct
- Marché stable, peu spéculatif
- Points de vigilance :
- Population en légère baisse
- Niveau de vie inférieur à la moyenne nationale
- Part importante de logements vacants
- Zone non tendue, peu touristique
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (11,71% contre 8%)
Conclusion : un investissement à considérer avec prudence
Avec un score global de 2,7/5, l’investissement locatif dans une maison à Épinal présente des atouts, notamment la facilité de location et des prix attractifs. Cependant, la dynamique démographique, le niveau de vie et la part de logements vacants invitent à la prudence. Il est important d’étudier attentivement le quartier, le type de bien et la demande locative avant de se lancer.
