Épinal, préfecture des Vosges, est une ville de 32 285 habitants située au cœur de la Lorraine. Connue pour son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie, Épinal séduit par son dynamisme local et son cadre agréable, tout en restant accessible en termes de prix immobiliers.
Le marché immobilier à Épinal : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 281,35 € (hausse de +4,64% sur 1 an, +26,55% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 8,74 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,61% (frais inclus)
- Répartition des biens : 68,63% d'appartements, 30,51% de maisons
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B2 (non tendue, peu touristique)
Pourquoi investir dans un 3 pièces ou plus à Épinal ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part importante du parc immobilier spinalien (26,18% pour les 3 pièces, 23,28% pour les 4 pièces, 28,53% pour les 5 pièces et plus). Ce type de bien attire aussi bien les familles que les colocations étudiantes, grâce à la présence d'une population jeune (21,73% entre 15 et 29 ans) et d'une part significative de familles (15,59% de couples avec enfants, 10,86% de familles monoparentales).
Le marché locatif est dynamique, avec 44,65% de locataires et un taux de vacance de 13,7%. La demande locative est jugée très facile, ce qui limite le risque de vacance. Le budget des locataires est équilibré, ce qui permet de viser une large cible.
Évolution démographique et économique
- Population : 32 285 habitants (légère baisse de -1,70% sur 11 ans)
- Niveau de vie médian : 19 670 € (inférieur de 10,75% à la moyenne nationale)
- Marché de l'emploi : 57,24% d'actifs, 11,71% de chômage (au-dessus de la moyenne nationale)
- Création d'entreprises : 407 en 2022
La ville reste attractive pour les étudiants (12,15% de la population active) et les jeunes actifs, tout en offrant un cadre de vie adapté aux familles et aux seniors.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Prix d'achat attractif par rapport à d'autres villes françaises
- Rendement locatif élevé (7,61% brut en moyenne)
- Marché locatif fluide avec une forte proportion de locataires
- Population diversifiée (étudiants, familles, seniors)
- Évolution démographique à surveiller (légère baisse de la population)
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale, à prendre en compte pour le positionnement du loyer
Conclusion : un investissement équilibré à Épinal
Avec un score global de 3,9/5 pour l'investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Épinal offre un bon compromis entre rentabilité, facilité de location et prix d'achat. Le marché local bénéficie d'une demande locative soutenue, d'une offre diversifiée et d'une attractivité certaine pour différents profils de locataires. Il est important de bien étudier le quartier, la qualité du bien et la demande spécifique pour optimiser son investissement.
