Située au cœur de la Haute-Loire, Le Puy-en-Velay est une ville historique réputée pour son patrimoine architectural, ses paysages volcaniques et son dynamisme touristique. Avec ses ruelles pittoresques, sa cathédrale classée à l’UNESCO et son ambiance conviviale, la ville attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants.
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay : chiffres clés
- Population : 18 629 habitants (évolution de -0,96% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 1 673,81 € (59 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -11,38% sur 1 an, +10,56% sur 5 ans
- Rendement locatif brut moyen : 5,40% (frais inclus)
- Répartition des biens : 21,07% maisons, 77,43% appartements
- Zone : ALUR C, non tendue, à forte attractivité touristique
Profil des habitants et demande locative
- Locataires : 50,01% des résidences principales
- Propriétaires : 34,97%
- Logements vacants : 12,26%
- Facilité à trouver un locataire : Facile
- Budget des locataires : Tendu
- Niveau de vie médian : 19 810 € (inférieur de 10,12% à la moyenne nationale)
La population du Puy-en-Velay est relativement stable, avec une légère baisse sur la dernière décennie. La ville compte une majorité de locataires, ce qui favorise la demande locative, notamment pour les petites et moyennes surfaces. Les personnes vivant seules représentent près de 60% des ménages, tandis que les familles avec enfants sont moins nombreuses.
Typologie des logements et des occupants
- Maisons : 21,07% du parc immobilier
- Appartements : 77,43%
- Résidences principales : 82,97%
- Résidences secondaires : 4,76%
- Répartition par taille :
- 1 pièce : 8,24%
- 2 pièces : 19,31%
- 3 pièces : 27,12%
- 4 pièces : 24,55%
- 5 pièces et plus : 20,79%
Le marché des maisons reste minoritaire par rapport aux appartements, mais il existe une demande pour les logements familiaux ou de grande surface, notamment en périphérie ou dans les quartiers résidentiels. La ville attire aussi des étudiants (près de 12% de la population active) et des retraités, ce qui diversifie les profils de locataires potentiels.
Évolution des prix et rentabilité
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Le Puy-en-Velay s’établit à 1 673,81 €, avec une baisse notable de 11,38% sur un an, mais une hausse de plus de 10% sur cinq ans. Cette volatilité peut représenter une opportunité pour les investisseurs à la recherche de biens à rénover ou à valoriser. Le rendement locatif brut moyen est estimé à 5,40%, ce qui reste attractif pour la région.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts :
- Ville touristique, patrimoine reconnu
- Demande locative soutenue, facilité à trouver un locataire
- Prix d’achat abordables par rapport à d’autres villes
- Rendement locatif intéressant
- Points de vigilance :
- Évolution démographique légèrement négative
- Budget des locataires limité, niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Marché des maisons plus restreint que celui des appartements
- Chômage supérieur à la moyenne nationale (10,84% contre 8%)
Conclusion
Le Puy-en-Velay offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier accessible, avec un rendement locatif brut moyen de 5,40% pour les maisons. La demande locative est présente, notamment pour les petites et moyennes surfaces, mais le budget des locataires reste contraint. L’évolution récente des prix invite à la prudence, mais la ville conserve de nombreux atouts pour un investissement immobilier réfléchi.
